生活日报11月29日讯(记者　李克新)省城商品房和二手房价格差异，已经从去年同期的每平方米590元，下降到现在的每平方米70元，商品房和二手房价格剪刀差呈现明显减少的趋势。专家认为，这与大量商品房快速进入二级市场有关，也是二级市场接轨一级市场的一种前兆。
　　据省城房管部门统计，截至今年10月份，省城商品房平均交易价格为每平方米2279元，二手房平均交易价格为每平方米2209元，商品房与二手房平均价格差已经缩减到每平方米70元；去年10月份省城商品房平均交易价格为每平方米2317元，二手房平均交易价格为每平方米1727元，此时商品房与二手房平均价格的剪刀差为590元；今年1月份，省城商品房平均交易价格为每平方米2246元，二手房平均交易价格为每平方米1867元，此时商品房与二手房平均价格的剪刀差还达到379元。
　　济南市房产交易市场的一位工作人员分析认为，商品房与二手房平均价格的剪刀差从去年同期的590元，缩减到今年1月份的379元，再到现在的70元，这种缩减的趋势十分明显。与剪刀差缩减明显相对比，这一时期的商品房价格存在较大波动，二手房却是一路走高，两条曲线的不同方向波动，最终形成了商品房和二手房价格剪刀差越来越小。
　　新旧房价差为何快速缩小？山东经济学院的一位房产专家认为，从二手房交易品质和结构来看，二手房价格持续走高主要依赖大量新房快速进入二手房市场。特别是近一两年来，省城房地产市场存在大量的投资者，这些投资者囤积的商品房，大多通过二手房市场投放，这也是二手房市场存在大量新房的原因。新房的加入和价格的提高，自然带动整个二手房市场平均价格的提高。另外，从去年开始的省城大面积改造，促生了大量拆迁回迁户的需求，这些回迁户的需求更多从二手房市场获得满足，需求的增加和供给的不足，造成二手房奇货可居，价格自然上涨。同一时期，受国家宏观调控政策的指引，省城商品房市场价格欲涨无力，在短时间的波峰后，还出现了价格下挫的走势。该人士同时认为，一个成熟的房地产市场，各种产品的分布应该呈金字塔状，位于塔底的应该是数量庞大的二手房，位于塔身的应该是商品房，位于塔尖的是高档写字楼。从这个模型分析，二手房应该是交易数量大、单价便宜，从济南目前商品房与二手房剪刀差缩减看，应该是房地产一级市场与二级市场对接过程。