生活日报12月1日讯(记者　李克新)与前两年不同，省城房地产市场在各种宏观调控政策的影响下，房地产价格上蹿下跳，出现了明显的波动走势。房产专家认为，这一趋势将延续到2005年的楼市。
　　记者今天从济南市房管局获悉，10月份省城商品房价格再次出现下调，这是今年省城商品房出现的第二次明显下跌，与之对应的是也出现了两波明显上涨。据房管部门的统计结果显示，今年省城商品房价格从年初的每平方米2246元起步，经过五个月的连续上涨，达到了今年最高点2801元/平方米。在央行101号令和其他宏观政策调控下，今年6月份急速下跌到2496元/平方米。从7月份开始，省城商品房价格二度崛起，7月-9月省城商品房平均价格每平方米分别是2611元、2592元和2635元。而今年的第二次下跌出现在10月份，10月份省城商品房平均价格再次下降到年内低点2279元/平方米。济南市房产交易市场的一位分析员告诉记者，从省城商品房价近两年来的走势图中不难发现，2002年2月份因为过年和其他因素，当月办理的房产过户极少，出现的1415元的三年低价是非正常的。扣除这一因素，前两年省城商品房价格走势基本上是一路上涨走势，而今年省城商品房则是出现了两个波谷和两个波峰。当然，由于房产交易中心统计的数据，主要是办理房产证的数据，一般要滞后于市场交易，整个趋势有滞缓现象。
　　为何今年省城商品房房价走势出现了波动？山东经济学院的一位房产专家认为，这主要与今年国家宏观政策调控有关。从年初的101号文件，到现在的加息等，这些宏观调控指标都是要限制房地产发展，或者是对房地产市场提出更高要求。这些信号最终转换成对消费者的引导作用，今年6月份的快速下降，就是宏观政策出台后的立竿见影。另外，开发商在严控下出现了较大的变化，也影响着省城商品房价格月份的起伏。这位专家同时指出，省城商品房的价格波动，一直在合理范围内，总体趋势还是稳中有升，这一波动趋势估计还将在2005年再次出现。