记者在采访中发现,除以上几大陷阱之外,不少卖家在二手房交易时,为了省钱,不愿缴纳成交额0.5%-3%的佣金和1.5%的房地产交易契税,事先同房产中介达成协议签下委托书,定下房屋售价,不需缴纳佣金、税费,在签订“全包合同”的情况下,即使买卖双方见面,卖家都会睁一只眼闭一只眼,不会告知买方房子的实际售价,这无疑助长了中介吃差价的气焰。省城房管部门工作人员也表示,卖家最好不要贪小便宜,按照规定缴纳所需费用,明码实价进行二手房交易,这样有利于保护自己和买家的合法权益。 而对于房产中介隐瞒卖方欺诈买方,既吃差价又赚佣金的情况,省城房管部门有关人士提醒市民,进行交易前,买卖双方最好面对面谈妥房价,一定要核实业主房产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。 此外,市民在进行二手房交易时,还要选择有“两证”的正规房屋中介,“两证”即市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。只有经营许可证,没有资格证书的,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书,没有经营许可证的属非法经营。 再就是市民要选择规模较大的中介机构,这些专业机构一般来说专业人员数量多,水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。规模小往往实力弱,信息量及流通范围都受到局限,一些中介为了招揽客户,信口开河,坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时,选择规模大些的相对来说更为可靠。
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