生活日报1月17日讯(记者　李克新)二手房跟商品房平分秋色3年之后，省城房地产市场再次成为商品房的天下。2004年省城商品房销售面积比二手房多出了35万平方米，商品房和二手房价格差保持在539元/平方米的高位上。业内人士认为，这一现象还将出现在2005年。
　　据统计，2004年济南市商品房(含住房、非住房)销售13504件，同比增长47.7%；销售面积187.30万平方米，同比增长60.6%；销售金额50.94亿元，同比增长86.1%。全市商品房平均销售价格为2720元/平方米，同比增长15.9%。
　　2004年济南市二手房的统计数据显示，二手房(含住房、非住房)销售14701件，同比增长35.8%;销售面积和销售金额为152.26万平方米和33.21亿元，分别比上年增长25.6%和54%。二手房平均销售价格为2181元/平方米，同比增长22.7%。
　　从以上数据可以看出，2004年省城商品房仍然领先于二手房。除了销售件数二手房多了1197件外，其他几个指标均是商品房领先。商品房和二手房相比，销售面积、销售金额分别高35万平方米、17.73亿元。
　　据业内人士分析，省城商品房和二手房一直存在掰手腕的现象。2000年至2002年的3年时间内，二手房销售面积与商品房销售面积平分秋色。从2003年起，这一情况有所改变，当年二手房中的住房销售面积为87.97万平方米，而商品房中的住房销售面积为109.54万平方米。2004年沿袭了这一态势，商品房比二手房销售面积多了35万平方米。更为明显的是，2004年商品房中的住房销售面积达到了175.89万平方米，二手房中的住房销售面积是125.08万平方米，二者的销售面积差值达到了50.81万平方米，商品房的领先地位更为明显。商品房为何牛过二手房？专家认为，这主要是因为省城商品房一直处于总量的增长期，转入二手房市场的“旧房”远不如当年竣工或先期销售的商品房多。