生活日报2月26日讯(记者　李克新　通讯员　贾延和)10万元以内能买套中意的二手房吗？省城马先生苦苦寻找了半年之后告诉记者，随着商品房价格连续多年走高，省城二手房价格也出现了两位数的增幅，现在花10万元已很难买到一套合适的二手房。
　　马先生从去年夏天开始就想在济南二环以内寻找一套合意的二手房。马先生的要求不是很高，起码是二居室的楼房、离公交车站近一点，房子旧一点没事。当然，马先生对总价款有要求，不能超过10万元。马先生首先在历下区和市中区寻找，结果不言而喻。无奈之下，马先生只好将目标扩大到历城区、天桥区和槐荫区，结果要么是没有房产证的，要么是二环以外很偏远地段的。马先生拿着10万元转了半年，没有买成一套合意的二手房。
　　记者从济南市房产登记中心获悉，2004年，济南市二手住房主力价位分别是1500元—2000元/平方米和2000元—2500元/平方米，销售件数分别是3950件和4185件，占二手住房销售总件数的57.2%，比上年的主力价位1000元—1500元/平方米和1500元—2000元/平方米上升一档。同时，二手住房价位在2000元—2500元/平方米以上的销售件数出现成倍增长态势，其中3000元—3500元/平方米的同比增长4.5倍。
　　在2004年济南市二手住房销售中，130平方米以下的中小户型共销售12938件，占二手住房销售总量的91%，优势依旧。其中，主力户型与上年基本一致，仍然保持在90平方米以下，共计9812件，占二手住房销售总量的69%。
　　据该中心分析人员介绍，2004年济南市二手住房交易中，1500元/平方米以下的二手住房销量出现了负增长。其主要原因：一方面是愿意和有能力购买好房子的人比以前多了；二是宏观调控条件下，前期房地产市场上因投资、投机需求而购买的各类住房陆续上市，使“新二手房”和“次新二手房”房源增多；三是因为市场上各类住房的价格全面看涨，以致较低价位的二手房供应量急剧减少。该人士告诉记者：“目前，10万元以下的二手房在济南市区已难觅踪影。”
　　二手房一年涨了13.8%
　　据济南市房产登记中心统计，2004年济南市二手住房全年销售14211件，同比增长39.4%，增幅比上年提高14.5个百分点；销售面积125.08万平方米，增长42.2%，提高36.2个百分点；销售金额24.50亿元，增长61.7%，提高32.1个百分点。
　　2004年济南市二手住房平均销售价格为1959元/平方米，同比增长13.8%，增幅比上年回落8.5个百分点。从统计趋势线走势上可以观察到，自2004年4月份起，二手住房价格的高增长态势明显减速。从而证明，宏观调控在济南市二手住房市场上显效比商品住房提前了两个月。
　　(李克新)