距离稳定房价新政的“六一”大限越来越近,但记者发现,尽管市场上出现了不少投资者跳水抛售房屋,但从实际交易情况来看,接手的人却并不多。 据记者近日在省城一些房地产中介机构调查来看,各中介公司咨询电话明显增多,二级市场抛盘数量有所增加,但并不像上海、杭州等地的反应那么强烈。济南普利房地产经纪公司的一负责人介绍,房产新政公布后,这里电话不断,仅5月15日周日便接到咨询电话上百个。购房者对房产新政十分关注,二手房挂牌量有一定的增长,但交易量却没有显著增长,交易价格也没有明显变化。 “许多房龄不到两年的房主担心即使现在卖掉房子,也不能在6月1日前办好交易过户手续,有的房东就选择了转售为租。”槐荫房产中介公司的一位经理告诉记者。一般来说,寻找购房者、看房需要7天,办理过户至少需要7天,现在抛房显然会来不及。由于担心自己不到两年房子交易被征全额税,许多人还决定将挂牌出售的房子撤单,并转向了出租,希望放长线再寻机出售。 济南市房管局有关负责人在接受记者采访时表示,新政公布后,前来咨询的人的确非常多,但是从实际交易件数来看,尽管现在还没有统计出具体的数字,但预计增幅不会太大。 房产新政策将在6月1日实施,有业内专家预测,精明的投资者定会利用“六一”前这一段时间,抛售自己手中的房产,中介公司的房源会骤增,省城将出现大量房产被抛售、成交价格走低的现象,持币购房者有机会“逢低买入”。 然而,目前市场的反应似乎与专家的预测不一致。 对此,专业人士分析,与上海、杭州等地情况不同,省城消费者买房以自住为主。此次房产新政出台,主要是打击短线投机,而省城房地产市场自住者占到80%多,投资买房的比例很小,投资型业主以长线居多,长线投资看中的不是倒手房子获得差价利益,而是通过租赁或者长期的差价获得利益(比存在银行值)。而此次新政所打击的主要是楼市中存在的短期炒家,省城这种炒家本来就少,因此就不可能出现更多类似相关的房源供应,交易情况自然不会有大的变化。 本报记者郝爱萍
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