生活日报12月20日讯(记者　尹玉涛　通讯员　梁敏)近日，省城开始实施《商品房预售款监管实施细则》，本报对此作了相关报道。对此，不少读者致电本报咨询：该细则要求开发企业支付担保费，这会不会影响开发成本和购房价格呢？记者今天就此采访了济南市建委房地产开发处。
　　据市建委房地产开发处的殷光伟介绍，按照监管细则的要求，市民今后在购买商品房时，其提供给房地产企业的预售款将由专门的担保公司进行监管，开发企业将支付预售款担保费用，但这对开发成本的影响很小。
　　目前，担保费实行的收费办法为累进费率、分段收费、据实结算。年费率标准为：预售款额5000万元以下5‰；5000万-20000万元3‰；20000万-50000万元2‰；50000万元以上1‰。担保公司将根据房地产公司拟申请的预售证有效时间预收担保费，在项目竣工验收备案后，如房地产公司无拖欠施工款等违规行为，可申请撤销担保，并根据实际承担担保的预售款额以及担保时间计收担保费。
　　殷光伟举例说，某房地产公司现有项目15万平方米，预计预售价格为3000元/平方米，则项目总预售款额预计为4.5亿元，根据以上费率标准，综合年费率为2.6667‰，按申请预售时间为两年计，预收担保费240万元。假设项目在预售资金监管期间售出60%，实际平均销售价格为3860元/平方米(济南市建委公布的济南市商品房销售平均价格)，于1年后结束，则担保收费时间为1年零一个月，担保实际收费为72.57万元，仅占其项目销售总额1.25‰。
　　若以济南市商品房销售均价3860元/平方米计算，在上例中监管费用占商品房价格的比例，实际带来的价格影响为4.84元。作为如此大的投资以及如此大额的商品，其中1.25‰的监管费用成本和不足5元的价格上升，对成本和价格的影响是微不足道的，所以不会对购房者产生明显的经济负担。