锁定一个固定的利率5—10年，无论其他贷款利率如何上涨它都不会再跟着涨。这对于已经经历了两次利率上调的大多数房贷客户来说的确具有一定的吸引力。而对于银行来讲，面对目前的提前还贷压力，他们也非常看好利率相对固定、对提前还贷者又可以进行处罚的房贷产品。在这“美好钱景”之下，除了光大银行已经推出了固定利率房贷产品之外，据了解，目前工行、招行和浦发等银行也都有了推广固定利率房贷的打算。
　　山东经济学院金融学专家、金融与证券研究所所长董彦岭教授认为，固定利率房贷业务的推出从长远来看，应该是一个积极的影响，不过固定利率的推行，也有其自身无法回避的缺陷，无论是银行还是购房者，都要对其中包含的风险有一个清醒的认识。
　　对于银行来说，主要面临的是国家提高贷款利息的风险。金融界普遍认为，目前的利率水平处在13年来的最低点，加息的可能性极大，一旦利率不断上升，银行将面临较大的利润损失。从另一方面讲，美国已连续9次加息，近期央行也再次上调一年期港元、美元存款利率上限，在我国的通胀压力还没有完全释放的情况下，再次加息的机会较大。因此，银行的固定利率产品最好以短期为主。
　　对购房贷款者来说，其风险相对要小一些，但也存在。一般说来，银行为化解经营利润损失的风险，肯定将房贷固定利率的水平提高，亦即房贷固定利率会高于同档次现行利率。虽说从长远来看，我国的贷款利率肯定会提高，但如果这种提高发生在购房者的贷款期限之后的话，购房者自然就吃亏了。另外，在固定利率下，购房者即使手头有了“闲钱”，也不能随便提前还贷，因为有较高的违约金。
　　董彦岭教授指出，任何一种信贷产品，其风险与收益都是对等的。银行推出固定利率信贷产品，并不一定适合每一个人，关键在于市民应该在明确的约束条件下，作出最优化的选择。
　　本报记者　魏传强