据国际物业顾问戴德梁行的最新统计分析结果显示，虽然北京遭受到了“非典”的侵袭，但是今年上半年本市零售业市场整体仍然较为活跃，市场对商铺的需求保持旺盛，“非典”的侵袭并未影响人们对北京中长期整体市场的信心。
　　据悉，今年上半年国外的一些著名品牌店对京城商业物业的需求十分抢眼。在建材方面，德国第一家居超市欧倍德落户海淀；紧随其后英国百安居也选址海淀区；法国的乐华梅兰也正悄然布局京城。在超市方面，美国的沃尔玛、法国的欧尚已经或正在积极准备开业，7—11便利店、迪亚折扣店目前正处于报批和选址阶段。此外，一些国内商业企业也不甘示弱，物美综合超市、超市发便利店等企业的拓展也在进行之中。

　　为适应市场需求，今年上半年京城商铺的供应量也在不断增加。如中关村西区、国旅王府大厦、庄胜崇光（二期）等，恒基中心也重新包装后投入市场。除上述新增商业物业外，目前还有一些在建大型商业物业正在非正式招商。如财富中心、国贸三期、大连万达等。这些新的商业设施的涌现，将进一步丰富北京零售业市场，为商家提供更广阔的选择空间。

　　戴德梁行的专家分析认为，在需求方面，北京零售业市场目前呈现出两种趋势。在商业类型方面，商业经营者对餐饮和服装类商铺物业的需求不断攀升，而对娱乐商业物业的需求量较小，这主要是因为本市娱乐市场的开放力度不够。从商业物业的需求主体看，中小投资者异军突起，由此带动了小型商铺需求量的增加。

　　目前商铺需求的区域主要集中在人流量大，交通方便的住宅区、商务区以及附近商业氛围较成熟的地段。从城区看，朝阳区的东三环和亚运村地区普遍成为投资者的投资目标。其次是海淀区，其对商业用房的最大需求量体现在对小型摊位的需求上。

　　有关专家预测，经过“非典”的洗礼后，北京商业市场将出现重新洗牌的局面。一些规模小、资金实力较为薄弱的商业企业将被淘汰，一些大的商业企业将进一步扩大其市场份额。除此之外，国外零售业巨头的前期工作也即将结束，下半年将纷纷开业，市场竞争会愈演愈烈。在物业方面，开发商越来越多地选择在商铺待售之中进行出租，一方面可以有所收益，另一方面，可以大大降低风险。这种商业的经营方式将成为今后北京商铺出售的主要模式。并且随着商铺供应量的不断增大，商铺选择出售的趋势将越来越明显。（李霄峰）