读者来信：我花１０万元购买房屋已３年了，发展商刁难我，不给我办理房产证。我欲起诉，是否可以用万分之二点一的日利息追讨长达３年之久的违约金？　
　　众英律师事务所徐景山律师：合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式（包括起算日期、日利息、总数额等）已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。　
　　计算违约金的起算日期分三种情况，并非该读者认为的追究三年的违约金。第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。从该三种期限届满起计算违约金。法律依据是最高人民法院于今年６月１日开始施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条。　
　　至于违约利息如何计算，此条也做了规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率（每天万分之二点一，年利率为７·６６５％）计算违约金。