我看中了一套房，并与开发商签订了认购书。认购书签订后，我支付了该商品房的全部房屋价款。不久前，开发商通知我签署正式商品房买卖合同时，我发现在开发商提供的商品房买卖合同中，开发商对原来谈定的条件进行了变更。对开发商的行为，我应如何应对？
　　众英律师事务所徐景山律师：第一种情况，签署认购书时，开发商已取得该商品房的销售许可证，则认购书合法、有效，认购书中对签约条件所作出的书面约定也合法、有效，购房人可以据认购书要求开发商签署正式买卖合同。第二种情况，签署认购书时，开发商尚未取得该商品房的销售许可证。根据《商品房销售管理办法》的规定，其不具备合法预售商品房的资格，因此其与你所签订的认购书无效。对于此无效认购书的签订，开发商负有主要的过错责任，而购房人在明知开发商不具备销售许可证的前提下，仍与之签约并交纳房款，也存在缔约上的一定过失。第三种情况，购房人与开发商之间虽然未能签署正式商品房买卖合同，但购房人实际已支付全部房屋价款，双方已经形成了事实上的买卖关系。如开发商与购房人之间最终不能签署正式商品房买卖合同，则购房人有权要求开发商退还其已支付的全部款项及支付该款项的相应利息。