我两年前买了一套商品房，但是至今也没有拿到房产证，原来开发商早已把整幢楼抵押出去了。为了讨回公道，也为了保护购房者的利益，我和住在这幢楼里的全体居民准备起诉开发商。我们的起诉会取得成功吗？
　　——读者　林中华
　　大正泰和律师事务所董家华律师：一般来说，开发商都会想办法取得银行的支持，争取到贷款。而要想争取到贷款，开发商需要采取各种方式取得银行的信任。例如，通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构抵押，以获取贷款。如果已抵押的项目在销售出去之前已经解除了抵押，就不存在法律问题，购房者可以顺利地办到房产证。
　　但是，如果开发商在将房产已预售给购房人的同时，又把已经售出的房产抵押给金融机构，并且在整体工程竣工后未能按期向金融机构还贷款，未能及时解除抵押手续，就会出现法律问题。在这种情况下，购房者无法及时办到房产证，在房产权利上受到威胁。即一旦金融机构（抵押权人）要求主张或者行使抵押权，购房人的权益就可能会受到侵害，至少会使购房人糊里糊涂地陷入一场无谓的房产权利诉讼之中。因此，可以说开发商的这种作法有意或无意中构成了侵权。
　　由于开发商把已经预售给你们的商品房擅自抵押出去，且在整幢楼房竣工交付后不能解除抵押，这无疑构成了侵权。你们现在唯一的办法就是提起诉讼，要求法院判令开发商承担责任。