我于2003年买了一处楼房,与开发商签的合同约定2003年12月15日入住, 开发商在2004年1月16日尚未通过分期综合验收, 但合同写的是如逾期30天未交楼, 买主可退楼。 开发商为了不违反合同,在没有上交《建筑工程竣工验收备案表》的情况下, 自己开入住通知单。并称是经过建委质检部门批准的。 
    我的问题是：
    1）在小区环境尚未完工(没有消防措施,昨天刚起一场火)的情况下, 未对开发公司楼房验收(接到竣工备案表), 质检部门是否有权批准进户?口头批准生效吗
    2）开发公司在这种情况下开进户单是否有效?
      如果按合同我是否可以退房? 该找哪个部门最有效哪?
      开发商在交付房屋时应当出具《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等书面文件，如果开发商交付房屋时上述文件不齐备，即使开发商向购房者开具了入住通知单，购房者依然有权拒绝签署房屋交接单，拒绝交接验收。购房者根据合同约定退房的，可以通过诉讼途径解决。证泰律师事务所房地产部  赵海云