进入2004年，商业地产项目层出不穷，进入乱花迷眼的局面。不
论写字楼、商铺还是住宅底商都出现了空前的繁荣。
　　卖点1：写字楼　寻求省城之最（明珠国际商务港、东环国际广
场）
　　企业在选择写字楼时总是考虑与公司的形象相符，恢弘大气的写
字楼更受他们的青睐，所以写字楼往往以形象取胜。不约而同，明珠
国际商务港和东环国际广场相继造出了“第一高”和“第一大”的声
势。当然，聪明的消费者在挑选写字楼时更会考虑品质因素，所以两
个项目不仅仅满足于外观上的第一，更提出了“品质第一”的口号。
　　卖点2：社区商业　光芒直逼商铺（嘉和馨园、阳光舜城、齐鲁
·花园、新东方花园、数码港、历东花园）
　　社区商业已经不再是住宅的陪衬，它已经“蜕变”成为一只美丽
的蝴蝶，开发商和置业者的新“宠儿”。目前，包括嘉和馨园、阳光
舜城、齐鲁·花园、数码港、历东花园等都有一定数量的沿街商铺和
写字楼，而且这些商铺和写字楼的价格不菲，据悉，嘉和馨园的价格
在8000￣12000元／平方米之间，阳光舜城和齐鲁·花园的均价都在8
000元／平方米，而伟东新都的商铺在春季房展会上的拍卖价超过两
万元。　　
　　卖点3：产权商铺　ShoppingMall打主力（明珠新世纪广场、万
达商业广场）
　　从嘉华到家乐福，从万达商业广场到明珠新世纪广场，Shopping
　Mall不再是国外人们享受生活的“林阴道”，与中国老百姓的关系
也日渐亲密了起来，当然要把Malll做成功也不是一件容易的事情，
明珠新世纪广场要做济南第一Shopping　Mall的提出确实需要些勇气，
不过大学城的开工和几家大的主力店的进入已经使明珠新世纪广场的
价格水涨船高。
　　卖点4：郊区商务　挡不住的价格诱惑（环保科技园国际商务中
心　世纪财富中心）
　　由于郊区开发是在一张白纸上做文章，理想的规划很容易就能得
到实现。以高新区为例，环保科技园国际商务中心全面演绎在公园里
办公的乐趣，做足了绿色生态的文章，这对于市中心的项目而言是可
遇而不可求的。而世纪财富中心也集酒店、写字楼于一体，形成了独
立的建筑群。该地区的写字楼的价格仅仅是繁华区位的一半，甚至还
低，诱惑了很多的购房者。
　　卖点5：主题商务　概念先行（七星吉祥大厦、My　Office）　
　　一个位居省城文化圈内，一个处于CID科技区域，两座建筑的概
念也与地段相吻合，虽然并不过于张扬，还是会有人对号入座，目前，
My　Office的销售随着经十路的通车备受关注，而吉祥大厦也正在遴
选适合自己的大客户。
　　卖点6：主题街区　魅力在于风情（国际风情街、洛安广场）
　　青山绿水间，一座集休闲、娱乐、餐饮、住宿、旅游、购物为一
体的消费“炫特区”。南部山区成为人们周末游玩的好地方，国际风
情街的出现可谓顺应潮流，只是，很多购买者并不急于开店，而是坐
等升值。而在济洛路兴建的洛安广场定位也明显高于现有的批发市场，
为温州和宁波人量身定做的该广场集中了大卖场、酒店式公寓与住宅。
　　文／矫娟