二环东路以独特的交通地位为人们所称道，它南接经十东路、济
王公路，北与北园大街、济青公路首尾相接，沿路连接花园路、解放
路、和平路、文化路等东西主干路，同时还是通往机场、京福高速的
主要路线。目前，二环东路沿线地产发展迅速，而商业地产更是在二
环东路崭露头角。

　　交通魅力＆文化魅力

　　作为省城东部一条重要的交通主干道，二环东路曾经起到缓解交
通压力的作用。在采访中，某公司职员陈先生深有体会：“以前市区
塞车时，我常常绕道二环东路，虽然路程远了些，却能很快到达目的
地。”现在的二环东路，依然保持着交通优势：贯穿南北，与济南市
的东西道路相交，可迅速到达市中心。特别是燕山立交桥的通车，使
得二环东路的交通地位更加巩固。二环东路还链接了东部产业带与省
城文化区，山东大学、轻工学院、经济学院、省图书馆新馆、百花公
园、省检察院等高校、机关和休闲场所坐落在周围，文化氛围浓厚。

　　沿线商务楼渐成气候

　　二环东路的价值已经不仅仅在于交通。目前，二环东路的房地产
发展迅速，周围成了各类房地产项目寸土必争的地方。
　　二环东路商业楼宇的萌芽从2001年推出的嘉恒商务大厦开始，一
年多时间，这座位于省图书馆南邻的双子座商务楼被销售一空。随后，
发展大厦、东方丽景等商务办公项目也推向市场。他们的出现吸引了
许多迅速上升阶段的发展型公司，有力地提升了山东企业形象。事实
是，同样的写字楼如果位于市内繁华地段，价格可能会翻番，这对于
发展中的企业来说，正是不愿增加的成本，二环东路的写字楼恰好契
合了他们的需求。而于2003年推出的，目前销售火暴的东环国际广场
更是以山东第一楼的气魄，成为山东企业的“总部基地”。

　　东部大商务，潜力几何？

　　没有政府的规划，二环东路自发地形成了商务楼的聚集地。爱扎
堆的写字楼和爱扎堆的公司都将目光投向了这个新经济的隆起带。目
前，前期推出的项目如嘉恒商务大厦、发展大厦、东方丽景已经入驻，
在售的东环国际广场以每月40套的速度签约，销售量迅速超过70％，
二环东路在企业中的号召力可见一斑。
　　采访中，一位购房者谈到了在二环东路购买写字楼的初衷，二环
东路相对而言已经属于内环路了，在二环东路办公并不觉得偏远，而
且，二环东路的办公氛围浓郁，已经形成气候。作为二环东路上的开
发商，山东嘉恒房地产开发有限公司负责人谈到：“二环东路的发展
超出了我们在几年前的想象，嘉恒是惟一一家在二环东路沿线拥有两
个项目的开发商，足以证明我们对于二环东路的信心。”　
　　　文／矫娟