7月17日下午，由齐鲁晚报主办、山东建工·明珠国际商务港协
办的“第五次投资浪潮——产权式酒店投资论坛”在济南丽天大酒店
隆重举行，近500名读者冒雨参加。会场气氛热烈，与会专家从不同
的视角对产权式酒店的投资和发展趋势进行了详尽的分析，并与到会
读者进行互动，对大家提出的问题进行了深入浅出的阐述。

　　省会蕴藏潜力巨大

　　暨南大学旅游研究所付云新博士认为，旅游行业未来态势将对产
权式酒店的发展产生深远的影响，作为历史文化的名城、中国首批优
秀旅游城市、全省旅游交通中心，济南旅游、商务酒店市场正在高速
发展，但目前无论从酒店数量还是酒店经营管理水平上看，均远远满
足不了市场高速发展的要求，凸现出巨大的市场空间，济南产权式酒
店正处于“原始股”阶段，投资回报必定丰厚。
　　山东省城市规划设计研究院刘志红高级工程师，从济南城市规划
给酒店业的发展带来的促动作用出发，指出由于客户最关心的是住处
和办公地点（或商务活动密切的地方）的可达性，要求区位距离较近
或者居住与办公二合一、交通方便，因此良好的区位对于产权式酒店
至关重要。

　　迎接第五次投资浪潮

　　据专家介绍，中国改革开放20多年来共发生过四次较大规模投资
热潮。八十年代，以银行存款和国债为代表的“储蓄型投资”成为大
众投资首选；九十年代初股票和期货等“利润＋风险型投资”进入中
国；九十年代后期，以住宅和商铺为代表的“稳定＋传统型房地产商
品”以其保值和可自用性成为投资者关注的新焦点；进入21世纪，商
住楼、SOHO公寓等具有强烈的投资色彩和灵活的经营方式的“非传统
的复合型房地产产品”登台亮相；今天，产权式酒店以其全新的投资
回报方式被誉为中国的“第五次投资浪潮”。
　　国际产权式酒店权威机构——RCI中国区首席代表邹颜伊先生曾
表示，在不远的将来，产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三
个消费热点，前景非常光明。

　　利润回报稳定、丰厚

　　澳大利亚龙都酒店集团驻中国代表童晓骏为广大投资者就目前市
场上的银行储蓄、国债、企业债券、股市及房地产投资收益进行了具
体的数字分析，得出前四种投资品种的平均年收益率为2．64％，而
产权式酒店以其保值增值能力强、形象好的优势，收益率一般维持在
6％—10％，且非常稳定。
　　最后，专家们以济南第一高楼—泉城首家产权式酒店明珠国际商
务港为例，进行了分析，由于具备城市规划和旅游业高速发展的有利
背景，且火车站区域适合酒店经营，明珠国际商务港产权式酒店的经
营前景非常乐观。　　　文／刘晓阳