豪宅，其“豪”字的取义就是：“不一般”，取出众之意，雄壮
之意，豪华之意，自豪之意。所以，豪宅是不一般的住宅，购买豪宅
的人也不是一般的人群，而是出众之人，豪情满怀之人。提及豪宅，
大家脑海中浮现出的可能多是国外半山而建的豪华居所，最典型的代
表就是比尔盖茨上亿美金打造的高科技豪宅。作为城市地产最高水平
的代表，豪宅具备了城市不可替代和复制的完美人文和自然景观，享
受着周边完善的的生活配套，与城市繁华区域协调融合，代表着一种
时尚但不张扬的生活方式。　　一般来讲，豪宅就是一个社会中的少
数富裕阶层过度占领稀缺资源的居住状态，其具备的条件，一是位于
城市中心区或风景区；二是具有明显的稀缺性；三是具有低密度性和
舒适性；四是豪华性和私密性；五是先进的物业管理；六是适度超前，
具有可持续性。豪宅是现实生活中人们的一种追求，不同的历史时期
和不同的发展阶段，豪宅标准和评判尺度也不尽相同，因此，豪宅是
一个相对的概念，是历史的范畴。同时它也不是所有名牌和硬件的堆
积，更多的是品牌、品质和品位的体现，是对一种文化的追求和社会
地位的确认。而永大清华园无疑具备了上述条件　，在省城济南，住
在永大清华园已经成为一种身份的象征。

　　环境　环境还是环境

　　在对“2004中国豪宅”——永大清华园的缔造者永大房产田永龙
董事长进行采访时，楼盘所处环境始终是他引以为自豪并乐于提及的
话题，谈及当时征地，营造环境所付出的的艰辛和劳动，田永龙董事
长仍然感叹良久。他说，传世的名宅总是依山傍水，真正决定房屋稀
有价值的是环境的价值，以前我们房地产开发讲地段、地段、还是地
段，现在要更加细化，应讲“环境、环境、还是环境”，优秀的环境
对于购房者来说无疑是最具诱惑力的。说起初建永大清华园时，田总
说，永大清华园建设用地是由五个单独的地块经过艰难的协调才整合
而来，当时光是进行地块垃圾的清理就花了300多万元。同时，又因此
处是济南市高压线密集的地区，党姚线、姚玉线、姚南线等几条电力
大动脉交叉横贯，长期以来极大地破坏了开元地区生态自然景观，同
时对楼盘的规划设计受到了极大影响，而且此“高压走廊”形成的辐
射也会给将来居民的人身安全带来隐患。为了彻底改变这种状况，使
永大清华园成为无可挑剔的豪宅居所，开发企业山东永大房地产开发
有限公司早在2001年底就与市供电部门协商，决定自投资金2000多万
元对11万伏高压线进行了转入地下的改造，将永大清华园上空的高压
线改为地下电缆。2003年5月26日，随着地下电缆对接成功，500多米
长，11万伏的高压线消失，三山的秀色便无遮拦地展现了出来。经过
了许多类似的运动，终于成就了济南南部羊头峪地区这片最后的绝版
地段，再加之其优美的自然环境，这一地块注定成为了一处成就豪宅
之所在。　
　　现在，我们从改造后的经十路转向燕子山西路往北前行东折，驱
车不到5分钟，就会由都市的繁华转入到一个幽静的山水世界，眼前
会展现出人与自然和谐相处，由美国海波建筑事务所担纲设计的永大
清华园。它北依佛慧山，西有大佛头、千佛山，北有燕子山，处于群
山环抱之中，在分为四级的山坡台地之上，13个楼座简洁明快的以中
间低外围高的整体形态分布之上。豪宅的特点之一就是讲究私密性，
为保证业主交流及私密性需要，这些楼座既有着自己的活动空间和花
草绿地，又不是完全封闭，构成了楼盘别有特色的三度室外空间：小
区活动空间——组团内半私用空间——小院阳台、屋顶花园私用空间
。形成了由外向内，由动到静，由公共性向私密性逐渐过渡的空间组
合。鉴于永大清华园如此的环境，个性的设计，在业主联谊会上，业
主张晓有感而发，才思泉涌，即席口占一绝：“三山高歌彩云外，绿
草轻吟水和弦。征尘洗却觅何处，情系永大清华园。”

　　大型水景园林彰显豪宅本色　

　　豪宅要有豪景，将人造景观与自然景观绝佳地融合在一起是豪宅
园林景观建造的关键所在，也是居民精神层面的需要。沿清华园正门
入口走上去，拾级而上，7000多平方米的大型水景广场在青山背景下
漫漫显现在大家面前。大量进口石材的使用，2000多万元的投资造就
了拥有济南最大迭水景观的中庭水景广场及高绿化率的园林景观。回
收利用的中水，从山上顺势层层跌落飞花溅玉般汇入中心湖中，圆形
湖中动静结合，有湍急的瀑布，有宁静的碧波，有缓慢的跌水，有细
碎的水纹，这些都源于池中各种地理造型的布置。水底剔透莹润的鹅
卵石，嬉戏的鱼儿也有着动静的完美组合，在湖水晃动的魅人的光中
展现着各自的风采，环池而设的走廊也成为人们漫步其间，平和地去
欣赏山水的场所。
　　总体来看，永大清华园水体景观可用两线一点来概括，两线就是
两条沿山体顺势而下的景观水通道，穿行在永大清华园巧借山势而建
的13栋住宅楼之间，山上的一点即是圆形的水景广场，而这一“点”
所在地势之上又有着一些小型的人工水池将蓄满的水缓慢沿线供给中
心人工湖。这一路之上有着高低不同间歇性的喷泉，增加了律动的感
觉。永大清华园利用循环利用的中水和山上自然水来满足水景的需要，
既节约了水资源，又使得山景小区因有了水的灵动而显得更加生机勃
勃。永大清华园水体景观贯穿整个小区南北，争取每一栋楼的业主都
能享受到流水带给他们的欢乐。从入口处看去，山、水、人家，形成
了一个人类与自然和谐共处的动人画面，造就了极具个性化的山水豪
宅。　
　　在永大清华园，“春天看花，秋赏红叶，冬能观雪景，一年四季
看绿”这是永大房产田董事长引以为豪的，60多种名贵花木的种植，
使得园区内一年四季都生机盎然，春有樱花、白玉兰，夏看合欢、石
榴，秋赏紫枝玫瑰、红叶李，冬有常青树种陪伴。在山石垒就的花园
中赏花漫步，南望青山，边欣赏幽雅的背景音乐，会感受到一种别样
地豪宅生活体验，难怪有客户由衷地赞叹：“花两年多时间寻找，永
大清华园价格虽高，但买得值啊！”

　　豪宅要有自己的灵魂　

　　豪宅给人的印象大多是表面流金溢彩，气势恢宏，其实，豪宅除
了应有“大器而不张扬”的风格外，还应该有它的“灵魂”存在，这
样才能更有内涵，经得起时间的考验。目前豪宅的功能已从生活起居
或休养生息的第一居所扩展到办公、商务、文化、社交等多种功能，
因此除自然环境绝佳外，还要有浓厚的人文环境，这样才能保证豪宅
持续的价值成长，而这就是渗透在现代生活品位之中的一种人文气息。
　
　　在永大清华园，其文化内涵是由表及里，由细节扩展至全部的，
从园区内的建筑小品，到居住者整体素质都在体现着永大清华园作为
豪宅所应有的品格。进入永大清华园，门口一对代表吉祥如意的紫铜
麒麟就会迎接你的到来，豪气之中不乏缺内敛。中庭广场石壁上由著
名艺术家雕刻的巨幅浮雕壁画，源自中国上古神话传说，开天辟地、
女娲补天、夸父追日等故事栩栩如生，在名家的雕刻下被鲜明地显现
出来。豪宅是为金字塔尖的精英人士而准备的，他们追求的是一种脱
俗的氛围，永大清华园一批文体明星、大学教授、企业老总的入住更
是验证了这一结论，这同时也在创造着永大模式的精英文化和灵魂。
永大清华园的一位业主王先生曾说，之所以对永大清华园情有独钟，
是因为永大清华园具有别处无法相比的优雅环境和高尚品质，入住这
样的社区，不仅能提升自己的生活品位，而且对自己事业的发展也大
有裨益。

　　豪宅的品质需要追求　

　　价格高的未必是豪宅，但豪宅的价格一定是高的，因为它需要有
高品质的硬件设施来保证。豪宅的品质体现在建造的方方面面，从设
计到施工，从选材到建造，永大清华园在成就豪宅路上的每一步，每
一个环节都丝丝入扣。据了解，永大清华园在豪宅的打造中，其建造
所用主要材料全部通过公开招标的办法进行，例如，为了寻找适合永
大清华园使用的高档电梯，公司从对几十家电梯厂家的招标中，最终
选择了电梯品牌中的贵族——三菱电梯。永大清华园13幢楼座一
次性装配50多部高档电梯在山东省是不多见的，当时业界一片哗然。
　　此外，为使整个园区建筑在色泽上与山景融为一体，达到水乳交
融的境界，在选择外墙砖时，公司有关人员跑遍了全国主要生产地，
最终在云南找到了适合的外墙砖，建造中采用花贴的形式，使整个楼
座与山体相融，达到了和谐共存。在室内设施的选择上，购买豪宅赠
送的空调也是公司在经过几家的对比实验后，定下了清华同方户式中
央空调，从而保证了业主对室温的自如调节。另外，在卫生间洁具的
选择，外墙保温材料的使用，保安系统的配置，地下车库的建造等等
方面，永大建设者均以细致入微的工作态度精心雕琢着永大清华园，
显示出了建造豪宅所必须的精细、大气和豪气。　
　　豪宅源于对生活状态的极致追求，只有底线，没有顶点。“2004
中国豪宅”永大清华园作为区域房地产开发中的顶级之作，在引领着
一种潮流，在创造着一种文化。豪宅虽然不是绝对的，但在山东房地
产发展的特定历史时期，永大清华园所凝结的高尚之灵魂，独有的豪
迈之气魄，注定了它在齐鲁房地产发展历史上的永恒地位。
　　文／刘剑英