今年上半年，济南二手房市场经历了一个快速发展期，这从一夜之间冒出的大大小小的沿街二手房中介店以及铺天盖地的二手房报纸广告可以看出。但是，进入七八月份以后，不少中介公司反映，二手房的交易量明显有些回落，相对于炎热的天气，济南二手房市场却有点“冷”。究其原因，22世纪不动产郭正义经理分析了三方面：一是天气炎热，七八月份是传统的二手房淡季；二是济南大量的二手房源在部分小中介手中，这些依靠倒房赚取利益的小中介，见济南房价持续上涨，便采取了“雪藏”房源等待房价上升的办法，这就造成了市场房源的减少；再则同样是来自于对房价观望的原因，不少购房者见北京、上海的房价有所回落，便不愿贸然购房，开始持币等待，希望济南房价会下降。因此，七八月份市场进入了首次火爆以来的降温期。
　　但是，郭经理也分析道，过了八月中旬，二手房市场已经开始恢复了，下半年结婚的增多，不少购房者又开始出动买房，小中介手中的房源也开始放量。百替公司袁莉经理也说道，天气逐渐凉爽，二手房价格低、地段好的优势继续影响着购房者买二手房的热情。经过一个短暂的正常调整，济南二手房市场继续前行了。
　　在七八月份淡季里，二手房市场竞争也更加激烈了。随着更多二手中介机构的加入，不少中介公司采用了各种促销手段提高竞争力。绿色家园适逢周年店庆，便推出了买房有礼的回报客户活动；百替房产成立十五周年之际，也推出了在百替中介购房，服务费打折的优惠；22世纪不动产也准备近期推出买房送大礼的方式吸引客户等。中介公司分别通过各种促销手段来吸引客户、提高市场占有率，可见二手房市场的竞争在日渐加剧。
　　随着竞争的激烈上演，交易日渐透明化，一些资金薄弱、靠钻空子生存的小中介将会被淘汰。二手房市场经过一次次的洗牌，大浪淘沙适者生存，小公司撑不住，只能关门大吉，大公司则会更加注重品牌的树立，二手房市场走品牌化道路是趋势。
　　　　　　　　　　　　　　　　　文/杨会想