一般来讲，同一个小区内的二手房由于交通、配套条件相同，可以参照最近的成交记录进行定价。但是定价时，还应考虑楼层、朝向、面积、户型、景观，甚至一些特殊因素。比如，跃层房虽然面积较大，但是因为赠送露台具有一定的特殊优势，在定价时基本可参照普通公寓的价格；两套打通的老工房虽然面积较大，但是厅、室都偏小，户型也嫌散乱，单价很可能反而不如总价低的单套卖得贵。
　　1996　年以后建造的次新二手房定价时大致可以参考以下原则：
　　如果是多层，则3至4层单价最高；2、5、6层次之；底层、顶层又次之。底层有架空层、赠送大面积花园的另当别论。一般来讲，同一幢房屋楼层最好的与楼层最差的单价价差在300元/平方米—400　元/平方米之间，有时甚至可达500元/平方米。
　　如果是高层或小高层，7—9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价差一百元左右。一般来讲，顶层的价格未必是最贵的，顶层往下第二层往往价格最高。
　　同一层里，中间套的价格往往作为基准价。东边套即东南向最贵，差价在3％左右；西边套即西南向其次，差价为2％左右。
　　面积也是导致差价的另一个因素。由于人们的购买力呈金字塔状排列，因此必然是总价低的房子走俏，总价高的房子难销，因此，在二手房定价中也一样，面积在200平方米以上的相对100平方米的房源，单价应低一些。
　　户型同样影响定价。除了有明显缺陷的，一般只要是有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都可以卖上好价钱；同时，带明卫的比带暗卫的价格高；客厅、主卧开间大的比开间小的价格高；面积紧凑型的相应贵些。　　文/江山