２００４年，中央一系列宏观调控政策出台：央行存款准备金上调、房地产开发固定资产投资项目资本金比例提高、社会资金收紧，土地供应政策的调整和对用地管理的加强，加之存量土地交易大量减少，市场门槛大幅度提高。
　　２００４年，以银行信贷“一统天下”的中国房地产金融市场现状被打破了，中国房地产业运作的游戏规则被改变了，房地产业从“资源时代”转向“金融时代”。拿地、抵押、开发、卖房这一简单的赚钱方式难以再续，贷款越多越赚钱的“幸福时光”一去不复返，取而代之是融资渠道的多元化，资本为王，得金融者得天下。众多业界权威认为，运用资本能力将成为开发商的竞争核心之一。
　　２００４年，被业界预言为“房地产融资年”。自从央行１２１号文件下发后，在理论上房地产融资领域已成“百花齐放”之势，从过去主要依靠银行贷款，转向上市、海外融资、企业债券、股权融资、房地产信托等多种途径的探索。房地产信托一马当先，炙手可热；产业基金千呼万唤，暗中启动；上市融资众人翘盼，争抢独木桥；海外基金虎视眈眈，风雨欲来，２００４，房地产融资，风生水起！
　　在眼下国内金融市场尚未完全开放的时期，如何正确理解和把握房地产金融市场的政策走向？如何开辟新的房地产融资渠道及融资方式？如何适应新的市场游戏规则？到哪里去找高质资金源？怎样才能拓展融资手段，以及如何进行企业的改制上市、企业间的兼并与重组、寻求信托与基金的合作与投资等等问题，依然困扰着发展商。
　　目前的状况仍然是“有钱的缺地，有地的缺钱”，一方面是发展商资金链紧绷，多方融资，另一方面是海内外资本市场囤积了大量的场外资金，寻找方向。由于信息的不对称，行业之间相互了解不深入，造成了双方的隔膜，也许近在咫尺却遥不可及。房地产和金融两个行业，需要一个完全有效的沟通平台和沟通机制。
　　为此，于今年１２月在上海举行的第六届中国住交会将辟专馆——房地产金融展区，为国内外知名银行、信托公司、评估担保机构、产业基金、财务顾问公司等在内的地产金融服务机构，提供全面展示品牌及寻求投资项目的平台；同时为房地产市场和金融市场搭建一个沟通的平台，加深双方的了解、加强双方的互动。这一顺应时势的举措，赢得了业界的广泛关注。不少知名的国内银行、房地产基金以及其他一些金融机构都表现出浓厚的兴趣。如德意志银行、花旗银行、汇丰银行、基强联行、摩根斯坦利、ＩＮＧ、美林证券等等。
　　在金融展同期，组委会还将推出中国房地产金融高峰论坛。该论坛由中国住交会组委会、《证券时报》、《经济观察报》、复旦大学金融学院主办，复旦大学房地产研究中心、上海优博国际展览有限公司承办，将邀请相关政府部门负责人、各大银行行长、国内外知名金融机构、专家学者探讨中国房地产金融的发展方向，给地产企业提供实际操作指导，同时进行更深层次的交流与探索。
　　该论坛还将发起设立“ＣＩＨＡＦ房地产金融合作委员会”，以经济界专家学者、房地产开发企业、银行、非银行金融机构、各类房地产投资机构、房地产研究机构等业界精英为委员会成员，为促进落实论坛的交流成果，使住交会真正成为推动房地产金融的创新和发展的生力军。同时，作为论坛的常设机构，利用住交会的资源、品牌优势，协调社会各方，以广泛的媒体资源为依托进行房地产金融创新、理论和实务创新方面的宣传、报道，探索房地产、金融市场的法律、企业和市场等诸多前沿性课题，并致力于推动房地产基金的早日立法。