“超低首付”、“超低月供”“小户型”这些字眼是２００４齐鲁秋季房地产展示交易会最具诱惑力的字眼，根据住交会组委会的统计，今年房展会当场预订商品房的超过８０％是小户型社区，爱特公寓、鼎舜赵苑、青年居易等新盘的小户型受到最强烈的追捧，其中鼎舜赵苑由于均价仅在每平方米１６００元左右，小公寓总价在１０万元左右，３天的参展竟有１０００多购房者与开发商进行接洽，业内人士分析，这些信号表明，总房价正在加深对市场的影响。
　　房地产行业有句行话：“金九银十”，意思是九月和十月是房地产销售的黄金季节，在今年的秋季房展会上一些大户型的楼盘在这个秋季多少有点失落，而小户型的展位却热闹非凡，许多人排队等候宣传资料的场面令“大户”们羡慕不已。虽然今年的房展会上纯版小户型社区只有青年居易一个盘，但是许多盘也在展会上推出了自己的小户型，小户型作为一种新的户型形式出现立刻引起了市场的兴奋，爱特公寓是位于洪楼西路以精装小户型为主的小型社区，均价为５１００元，３０——６０平方米小公寓总价低于２０万元，在房展会上一推出就成绩不凡，总共不到２００套公寓，三天就预定超过８０％。鼎舜赵苑和青年居易都是北部的楼盘，但是小户型照样销售成绩令人咋舌，以低价优势进入的鼎舜赵苑吸引了１０００多客户，创下了房展会的预定纪录，今年秋天小户型销售的热火朝天成为房展会最引人注目的焦点。
　　赠送精装修是今年小户型的又一个鲜明的特色，爱特公寓的精装修包括精装厨房和卫生间，大批厨具和卫具的赠送对小户型消费者都具有极大的吸引力，青年居易、鼎舜赵苑等推出小房型的盘也都不同程度地推出了精装修，受到购房者的欢迎。
　　但是，虽然小户型销售很好，仍然不是今年房展会的主流，业内人士分析，小户型作为过渡房型不会成为市场的主流产品，但是随着房价的上涨和投资客的增多，总价低、适合出租的小户型就会暂时对市场产生较大冲击，同时，小房型的热销也给市场一个明确的信号：总房价对市场的影响正在不断加大。　　文／金陵