编者按：
　　中国住交会是中国房地产界的盛会，作为展示中国房地产行业成就的活动，中国住交会被业界称为“中国地产奥斯卡”。２００４中国住交会选择了房地产话题最敏感的上海作为会议召开地点，说明整个地产界对上海的信心和支持。齐鲁晚报是住交会主流媒体的成员之一，作为山东唯一的一家主流媒体，齐鲁晚报今年组织了“山东军团”赴沪观摩住交会，把山东的形象和房地产行业的优秀企业和项目推向全国和世界，这正是住交会的真正意义和理想。本刊将赴沪住交会部分成员的感受刊出，让大家共同感受ＣＩＨＡＦ的激情与梦想。
　　延续传统文化的精髓
　　山东中齐房地产开发公司营销总监  关亦丁
　　“在上海，最大的感触莫过于现代文化和传统文化的巧妙结合，”在谈到本届住交会的上海一行，山东中齐房地产开发公司营销总监关亦丁女士很有感触地说：“在上海建筑现代化表现手法处处可见，但老上海特有的特色在这个现代化的都市中依然延续着。在新建楼盘中我们看到，有的楼道门口的牌号名称采用当地具有悠久历史的弄堂、里弄名称，这一细微之处非常巧妙地实现了现代与传统的融合。相比之下，济南与上海的楼市其最大的差异就在于城市本身的定位，它具体表现在目标客户、产品和物业形态等各个方面。”谈到房地产的发展趋势，关总说早期的房地产开发是以资源型开发为主，但随着房地产业的日趋成熟，再加上消费者多年积累的消费需求释放，开发商将来的出路是将大量资金投入到产品研发、配套设施选择、提升各种服务质量和打造品牌上。
　　
　　将开发落到实处
　　济南金宇置业副总经理　隗希产
　　谈到住交会，济南金宇置业的副总隗希产说：“在上海楼盘的观摩过程中，楼盘的绿化印象最为深刻。开发商所说的高绿化率最终都能实现，而不仅是纸上谈兵。这很值得我们济南开发商去学习，一定要把宣传中的居住区绿化率落到实处。”谈到济南未来房地产市场的走向，隗总认为：济南的房地产面临政策性调整，开发将向集约型过度，大盘开发中的强强联手是一个发展趋势，房地产业的大洗牌将使市场更加规范，缺乏实力者必将被市场所淘汰。

　　小品建筑，细致之处见功底
　　山东金羚置业的销售经理　丁睿
　　看过上海的楼盘，给山东金羚置业的销售经理丁睿留下最深的印象就是“细致”。如位于浦东的中凯世纪之光，小区中８０００平米的人工湖，湖面虽大而每一处水景都做的别致精巧，丰富多彩的艺术喷泉、开阔气派的滨水广场、适合假日悠然散步的湖滨小径……相比之下为我们下一步产品品质的提升，提出了更高的要求。
　　
　　开发商要建百年建筑
　　三庆置业集团　曹萍
　　上海一行，感触最深的是住交会上对未来城市的展出。这次住交会的主题是“营造城市”，通过行为艺术以及其他方式展示出的未来城市面貌让人感慨万千，非常憧憬之余又感觉作为一个开发商、城市的建设者肩上所承担的责任。深深感到虽然房地产企业是一个盈利性企业，但是在盈利的同时更应该为我们的城市建设一些经得起百年推敲的建筑。我们还参观了１９３５年的上海商贸大厦，几十年过去了，今天的商贸大厦还是那么雍容典雅，这就是一个开发商值得学习的例子。
　　
　　细节决定品位
　　济南市房屋建设综合开发集团销售部经理  刘　庆
　　参观了上海的房地产项目之后，感觉济南的房地产行业与上海还是有着很大的差距的，上海的房地产开发在细节上处理得更完美，他们开发的房子真正做到了居住与艺术的统一。外立面的颜色、户型的设计、景观园林的规划、材料的选用等在注重实用的同时，还融入了艺术，兼顾了视觉的美化，比济南的房地产开发要高一个层次。
　　
　　要做负责任的开发商
　　山东省乐成置业有限公司策划部经理  王焕新
　　在参观了上海的楼盘之后更加觉得，在今后的发展里，只有负责任的开发商才能盖好的房子，创造更舒适的住房环境，赢得市场和业主的认可。开发商不仅要保证居民有舒适的小家庭，而且应当扩展到小区，注意小区的景观设计。乐成置业一直坚持健康的理念，负责任得盖好房子，创造心旷神怡的社区。
　　
　　在“长跑”中求发展
　　济南信立怡高物业顾问有限公司董事长  乐智强
　　作为一个房地产服务机构的负责人，在本次住交会上感受比较深的就是，营销代理公司的地位在上升，而且在２００４住交会房地产服务论坛上，大家在讨论交流中，都有了一个共识，那就是营销企业要适应房地产开发区域性特点，在区域服务的深度上下工夫。根据行业发展的情况解决“企业发展长跑还是短跑的问题”，我们不要搞“短跑”中的投机行为，而是要在企业人才、管理及区域研究等方面下工夫，练内功，在“长跑”中将企业做大做强。我们企业在山东三年多的发展中成果也印证了我们所走的道路是正确的。
　　
　　为同行登上全国舞台而高兴
　　山东大舜天成置业有限公司董事长  刘中胜
　　对于这次在上海举行的第六届中国住交会，公司派出了由总经理、部门经理组成的阵容强大的代表团前往观展。我们认为，本次ＣＩＨＡＦ无论是在规模上、单位参展水平上、主办规格上、活动筹划上、甚至国外企业的参与度方面，均达到了历年来的最高水准，已经成为中国地产行业发展主流方向的风向标，其意义与最初简单的房屋买卖已不可同日而语。我们在这几天中进行了全面的考察、观摩，晚上进行讨论，交流心得，除了对参展形式予以关注，我们还非常仔细地了解了建材、高科技产品方面的信息。值得高兴的是，在这次会上我们看到了来自山东的部分地产企业的身影，他们有的是一直活跃在ＣＩＨＡＦ，有的则是首次亮相，成为山东又一位“走出去”的代表，开始登上中国最宏大的地产盛会的舞台，当然我们为山东的这些同行们感到高兴，也希望他们学先进，将好的理念带回来。
　　
　　房地产市场在健康发展
　　济南居易置业有限公司副总经理  张军勇
　　房产价格的升降一直以来是开发商和老百姓都普遍关心的话题，我从本次住交会得出的认识－－房地产市场火爆依旧，随着土地、建材价格的上涨，住房产品的品质提升，明年的房产还会缓步攀升。本次住交会参展的开发商基本上都是各省获奖的单位，所有的展位布置新颖独特，江南民乐、川剧变脸、东北二人传、健身操等组成了一曲时代的强音－－中国房地产市场在健康发展。上海的房地产市场和其城市区域特点存在直接联系，她作为中国的经济中心、国际化大都市，地产市场持续繁荣，会影响中国众多的二线、三线城市，为中国地产市场发展树立了标杆。
　　
　　文／贾婷、会想、剑英、勇山