新闻 山东 体育 娱乐 女性 购物 财经 幽默 评论 书画 博客 旅游 图片 论坛 房产 汽车 教育 健康 商桥 打折 十一运会官网
 大众报系: 大众日报 农村大众 齐鲁晚报 生活日报 鲁中晨报 半岛都市报 经济导报 城市信报 青年记者 成长先锋 新闻书画网 国际日报山东版 南美侨报山东版
 当前位置:首页>房产>济南新闻>时政民生
站内搜索:
05年土地政策继续从紧
2005-02-03 10:17:04 作者: SRC-400

从刚刚结束的2005·第五届中国房地产发展年会暨政策趋势论坛上获悉,国土资源部2005年继续实行从严从紧的土地使用,控制农用地转为建设用地的总量。中国土地学会土地经济分会秘书长周建春先生对相关政策进行了解析。
  第一,是农用地转为建设用地指令性指标的控制,严格管理重点在农用地转为建设用地,而对于利用建设用地的存量进入市场没有大的控制,包括2004年土地参与宏观调控,它所调控的并不是房地产业,它所调控的是投资急剧增长的个别产业,主要是水泥、钢铁、电解铝这些以工业为代表的行业。另外就是城市规划区以外,不得设立开发区、园区,也不得设立城市新区和小区。这一条在很多地方的房地产开发中,是以新区或者以园区的方式来立项目。这次已经把规划新区和园区通通纳入城市规划,纳入土地利用规划中的建设用地范围。说明所有的建设用地的申请,只能占城市规划范围之内,不得以新区的形式,来提供土地。
  第二,城镇建设用地的增加与农村建设用地的减少相挂钩。这是以前从来没有过的政策。就是说我们在城市周边发展,必然要占用耕地。占用耕地同时,必须把农村的建设用地进行整理,调整出相当的用地作为城市建设指标。
  第三,继续停止高尔夫球场的用地审批。去年1月份实行了这项政策,主要针对房地产结构调整制定的。从国土资源部建设部等所有的市场调查看,高档商品房特别是别墅类的房地产,去年整顿的高尔夫球场空置率比较高,利用率不高。
  第四,农转用土地批准两年没有征用的批文自动失效。批了征了,但是地方政府没有放到具体项目上去,两年抵扣计划指标,这两条就是为土地大土地使用者和政府圈地囤积土地而设的两个政策。从目前来看,2004年建设用地供应总量前三季度是13.3万公顷,房地产用地占30%,就是在供地总量方面,房地产供地占到30%。根据国家统计局的统计,2004年尽管是在结构调整和总体紧缩的情况下,2004年的房地产开发土地供应都要比2003年要高。这个是说在冻结的时候,冻结的是新增建设用地转用审批,而对于要进入市场,进入运作的一些土地,继续供应。2005年从我对整个土地政策的看法,从严从紧控制农用地转用审批这是必然,耕地保护约束条件依然存在,但是房地产业在2005年依然是好的发展年景。
  文/盛开
编辑: made
大众网版权与免责声明:
1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大众网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大众网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。



·






 
报业集团 - 版权声明 - 广告业务 - 联系方式
Copyright (C) 2001-2007 www.dzwww.com All Rights Reserved
大众报业集团主办 Email:xinwen@dzwww.com
鲁ICP证:000100号 经营许可证:鲁B2-20061030号