房地产投资
    一家之言
　　正如美国已故总统罗斯福所说：“不动产不会被偷、遗失，也不会被搬走，只要注意适当管理，它是世界上最安全的投资。”如今随着济南市民消费意识的转变，很多家庭在定期存款、炒股的同时开始倾向于买房投资。而房子因其保值增值的同时，还满足消费需求的功能，成为当前家庭投资关注的对象，它像一个慷慨的朋友，每个月提供可靠的收入，过安定舒适的生活……
　　目前从市场看，可供消费者和投资人购买的商品房主要有：公房、期房、普通住宅、二手房、经济适用房、商业用房、高档公寓、高档写字楼、别墅。如何在这些品种中选择适合自己的投资产品，合理地把握投资时间极其重要。
　　长线投资是指以获取房租为主要目标的长期房地产投资，同时，也期望与房屋的滋生价格在较长时间里稳步上涨以获利。短线投资，是指在短时期内较为频繁地买卖房地产，通过低价进高价出的手段获取差价。两者区别在于：首先是投资目标不同。长线投资以获取租金为主要目标，同时兼顾房屋的保值、增值，而短线投资只为获取买卖差价。其次是投资期限不同，长线投资者一般持有房产５年以上，而短线投资一般不超过５年，且投资风险也大不一样，由于长线投资着眼于长期持有房产和以获取租金为目标，短期市场波动并不会对其产生太大的影响，风险较低；而短期投资者以短期内获取差价为目的，如果一旦对房地产市场价格判断失误，风险较大。
　　从投资技巧来看，长线投资注重综合的、多方面的因素分析，而短线投资一般只注意市场因素的判断，相比之下，短线投资者更需要具备经营房地产的专业知识。
　　总的来说，房地产投资以长线投资较为有利。由于房地产具有保值、增值的优点，急需资金时可以作为抵押物而取得贷款。随着人们收入和对住房要求的提高，对住房的需要在不断增大，住房价值也自然增长，导致对长线投资有利。即使投资者购买时价位较高，但只要是自有资金或能够担负贷款利息，就长期而言，仍有利于投资者。尤其在经济上升期更是如此。　　　　　　　文／贾婷