近一年内中国楼市热点甚多，新闻爆料不断，近几个月先后省外省内多个城市出现了推动个人集资建房的活动，这种活动借助互联网络得以迅速扩散。这种现象是购房者不堪忍受房价飙升而自发结盟形成的，它表达了对现有楼市不合理产品结构的不满。个人建房本来不是新闻，早在１９８３年，当时的城乡建设环境保护部就颁布了《城镇个人建造住宅管理办法》，包括自筹自建、民建公助、互助自建等形式，并且规定每人建筑面积一般不得超过二十平方米（包括在本城的异地住宅）。国外城市的个人建房更是不足为奇。
　　上述法规虽然现在仍然有效，但土地供应方式已发生了变化，只有经济适用房是划拨供地，单位集资建房也只能利用现有闲置土地，其他住宅商品房开发都要通过土地招拍挂方式供地。不依托原有工作单位的个人集资建房，以何种形式运作是当前政策的空白，是成立住宅合作社还是项目开发公司，地方政府均没有明确表态，个人集资建房能走多远，成为各界关注的焦点。
　　理性地分析，当前的个人集资建房不会一帆风顺，它面临诸多困难和风险。除了成立何种运作机构的困惑外，首要的是拿地的困难，如果是参与土地招拍挂拿地，它肯定竞争不过现有的开发商；如果是行政划拨供地，政府不如发展经济适用房更彰显政绩；即使政府愿意优惠供地（像建拆迁安置房可以协议出让供地），地块的位置和面积也不一定符合建房者的需要。其次是加盟的准入资格，政府为了维护社会公平，不会任由各种社会成员集资建房（包括有钱者的投资行为），而其准入资格的审查就像经济适用房一样困难。第三是资金不足，政府准入的集资建房者一般应属中低收入者，一次交足建房款的人数很少，而开发贷款难以获得银行的资信评估和支持，按揭贷款银行一时也会观望。第四是诚信风险，集资加盟的成员多数本无信任基础，是靠利益拼凑到一起的，各成员能否放心地按时分期交钱到组织者手中，是值得怀疑的，这不仅取决于组织者的品行和业务能力，还经常考验着加盟者和组织者的耐心和信心。组织者可能会出力不讨好，付出与回报不相称，挫伤运作的积极性。
　　好了，这些麻烦事有一件出现，都可能使建房计划受挫。因此，个人集资建房，政府管理难度大，组织者困难多，加盟者成分杂，这个诱人的馅饼，不吃也罢。山东师范大学　程道平