任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？
　　如何计算投资回报率
　　有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：
　　计算购入再出租的投资回报率＝月租金×１２（个月）／售价
　　计算购入再售出的投资回报率＝（售出价－购入价）／购入价
　　例如，有一临街商铺，面积约５０平方米，售价约２００万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是４００元／平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得２万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：
　　套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝２万元×１２／２００万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：１２％
　　要是这个投资者转手放出，并以２１５万元成交，那么它的投资回报率＝（２１５－２００）／２００，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：７．５％
　　如何判断投资回报率
　　现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？
　　业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能１０个人就会有１０个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。
　　名校物业：
　　由于现时中小学幼儿园名校物业的客户多以自用为主，鲜有客户为孩子租房就读，因此回报率暂时难有具体体现。　　　　　文／金羊