商业地产作为一种收益丰厚的投资方式受到了人们的青睐，不少人对投资商抛出的诱人条件趋之若鹜，但有关专家在接受记者采访时谈到：房地产投资人较以前明显增多说明人们理财意识增强，他们的购买力在短时间内得以释放，但是也应看到，开发商的实力相差很多，产品本身存在良莠不齐的现象，购房者在选择时一定要看好自己的钱包，掌握三条基本原则，才能不被各种假象迷惑。
　　
　　眼前利益与长远利益谁更重要？
　　许多购房者都有经验，买住宅的时候要看开发商的手续是否齐全，商铺也同样。必要的证件可以保证购买的物业是否合法“出生”，而非违规操作。
　　而很多读者的咨询电话中也提到，有的在售商铺价格很合适，回报丰厚，虽然没有五证，但开发商作出承诺有四十年的使用权，并同意写入合同，这如何甄别呢？律师的答案是，根据国家法律规定，商铺的土地使用权限４０年（住宅一般为７０年），而租赁商铺的最长期限是２０年，所以，如果没有房产证，很容易在购买商铺后发生产权纠纷，将自己的半生积蓄打了水漂。
　　开发商？投机商？
　　调查中，记者看到，目前在售的几个商铺争相提高投资回报率，以吸引更多的投资者，专家指出：盲目的追求回报率是很危险的，开发商的实力和信誉尤其重要。
　　对于一些小公司而言，商业物业的投入不大，因为商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气等等。由此可见，一个商业价值不大的商铺，也不见得其价格一定要超过住宅。特别是一些大棚市场，开发商投入无几，很难避免出现不法人员以高额的回报为诱饵，赚钱后一走了之的情况。
　　所以，购房者的购买行为一定要理性，看合同是否严格规范，对很简易的合同要提高警惕。
　　“软硬”要兼施
　　对投资者而言，要想将实际的投资转化为现实的收益，对商铺“软”、“硬”环境的考察是必不可少的。所谓“软”环境是指开发商对于未来商铺的商业类型如何规划设置，这直接关系到商铺的商业形态及投资者切身利益。所谓“硬”环境主要指商铺的设计，商铺设计的合理与否，也会影响到商铺的经营运作。
　　一个使用权在四十年的优质商铺，基础设施一定要好，这样才能保证商铺不贬值。商铺为公共聚集场所，为保证人们的安全，对消防、空调、消毒系统等要求严格，这些都是一个经营场所必需的，投资相对较大，也是一个有着长远打算的开发商所必须要考虑的。
　　如果购房者发现一个建筑质量难以入眼，基础设施很差的商业物业，一定要慎之又慎，不要急于出手。　　　　文／矫娟