４月２２日－２３日，由齐鲁晚报、生活日报主办，老包文化工作室、瑞尔特房地产顾问机构、兰德咨询（中国）有限公司特别支持的“山东首届地产设计节专家论坛”圆满结束。作为“２００５山东首届房车文化节”的重要活动之一，设计节论坛共邀请了九位国内外著名设计专家到会做了精彩的演讲，他们对中国房地产产品转型期的走向问题给出了各自的答案和必要的启示。在为期一天半的时间里，来自各房地产企业、大专院校相关专业以及对地产设计感兴趣的人士数百人参加了论坛。同时为更好地把脉齐鲁地产，部分专家还参观了济南几个代表性楼盘。为让读者深入了解各位专家的设计思想，我们将在本报每周四刊出的《齐鲁楼市》推出“２００５山东首届地产设计节专家论坛系列报道”，敬请读者关注。
聂梅生
　　４月２２日，在济南国际会展中心举行的专家把脉齐鲁楼市的研讨会上，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生就住宅产业未来发展方向提出了三个方向上的建议。她认为无论是全国还是山东，在地产行业上应注意三个方向：新生态观念、节能省地型住宅以及住宅产业化。很多问题的探讨科学理性，受到了与会专家和发展商的高度关注。
　　
　　国家生态住宅酝酿新标准
　　
　　本次论坛会，聂梅生会长对生态的观念给予了新的解释，她说“上个世纪后２０年的实践证明目前的方式并不是很有效，资源浪费和环境污染日益加剧，采取控制和减量的方式受到了质疑。而本届政府确立了持续发展的战略，这就需要对以前的方法进行再思考，生态有新的定义和内涵，有新的科学内容。”　
　　会上，聂梅生会长更是直言不讳地说出旧标准对生态认识上的不足，简单的数字指标并没有对建筑的功能和舒适性进行界定，没有考虑健康性和舒适性，没有体现人性化。不能够体现生态的内涵和问题的解决。“我们的问题在于以往的评判标准是一元论，现在我们主张二元论、多元论，也是要与国外接轨的。”
　　虽然此次聂梅生以专家学者的身份探讨质疑狭义生态观，呼吁广义的生态观，但是她说这些新内容都有可能会形成国家生态住宅的新标准。
　　
　　节能省地型住宅
　　是未来的发展趋势
　　
　　“节能省地型住宅是住宅经济的一个必然之路”聂会长直接提出了观点，她说，以往我们对此理解存在误区，节能首先是节约的问题，以往我们所谓的减少消耗，采取减量性、控制型末端治理手段等其实是一个狭义的节约。上个世纪后２０年的实践证明，也就是从１９８０年以后，其实环境的意识和节约的概念已经形成了，最后证明这个概念其实并不是很有效。现在我们提倡广义的节约，综合地看待节能问题。
　　对于住宅节地的问题，聂会长借鉴了美国国家住宅建造商协会２０００年制定的住宅发展模式和规划设计，提出我们应当提倡混合型社区开发而非单一型社区开发，进行功能上的组合达到节地的目的，继而形成理性增长和理性选择。
　　
　　生态绿色住宅不应只从
　　大舜天成这样的高档住宅普及
　　
　　会上，聂会长一直提倡推广生态绿色节能舒适的住宅开发建设。但是达到均好性存在一定的矛盾，她说：“现在人们喜欢大落地、大面宽、小住宅。这样的住宅在市场中很受欢迎，但这和主体建筑节能有矛盾，如果达到节能指标，须提高维护结构的保温性能，势必增加成本。所以一提到绿色健康住宅，我们就局限于高端住宅上。”
　　谈到参观济南大舜天成等几家知名小区的感受，她说：“在济南，我也看到了这样的例子，论坛之前，我和一些专家去了大舜天成等小区参观，那是济南高档住宅的代表，环保、节能、舒适材料的广泛使用，既达到了通风、采光、保温、舒适，又做到了节能，这表明绿色和舒适作为未来的趋势发展商已经意识到，但是我个人仍然认为，生态绿色住宅的推广不应当只从高端住宅开始，应从低端开始，大范围地普及，才能解决整个国家资源利用的合理和污染的减少。”
　　
　　住宅产业化是
　　产业发展的必然趋势
　　
　　聂会长认为，房地产市场已经走向市场化有一段时间了，经过几年的发展，行业内发生了很多的变化，行业内出现了联合、重组等。对于未来，基于长远发展的思考，我们必将向产业化道路发展。像大舜天成等发展商从产品的研发、设计、融资、材料选购、推广等进行市场的明确分工，又形成紧密的联合，做品牌地产的思路，都是和行业产业化相吻合的。地产企业应当与相关行业形成一个有序的产业链，高效运营。现在我们已经很清楚地看到房地产行业的成熟就是形成产业化运作，每一个企业都应明确这个方向，形成自身有利的发展道路选择。
　　
　　文／小标