近期，房地产市场备受社会各方面关注。先是央行突然将房贷加息，各界关于是要打压房地产热还是要限制买房的争论尚未平静，紧接着关于房地产税的话题又风声渐起。尽管降低房价的呼声高涨，但全国房价一季度逆势而上，涨幅达１２．５％，而房地产投资增长依然保持２６．７％的高增长率。
　　从山东省统计局获悉，今年一季度，全省有５个城市的房价升幅达到了两位数；在商品房中，青岛商品房价格涨幅最大，同比上升１３．２％，其他依次为威海、日照、临沂、济南。２００４年我省商品房的价格上涨１４．４％，今年一季度又上涨了１２．５％，远高于物价上涨指数，近日笔者采访了几位专家，他们一致认为：房价涨１２．５％确实快了。
　　从国家宏观政策看，房价上涨的问题已经上升到政治的高度，而国务院也出台“国八条”，通过土地、税收调控，直击楼市心脏，抑制房价过快过猛增长。山东省也出台了相关政策，日前，省国土资源厅下发《关于加强住房建设用地管理的通知》，其间就调控房地产开发的核心问题——住房建设用地提出了五项具体措施，以促进全省房地产业的健康发展。其中涉及到增加普通住宅建设供地，调整改善住房用地供应结构，允许个人合作建房竞买土地、抑制市场故意炒作、建立预警预报体系等重要问题。
　　从一季度房价走势可以预见，强劲的供需要求与强烈的供求矛盾是支撑房价持续上涨的最主要原因，而供需不会存在瞬间骤降，所以房价将在短时间内难以下降，但由于国家宏观政策的调控，房价上涨过猛的势头应该能够得到一定的抑制。
　　文／刘晓阳　常露秋