六月的天气闷热得让人心烦，同样楼市的冷清也让人郁闷。三个月来，伴随着新政的出台，楼市随之反应来了个大变脸儿，开发商也好、购房者也好都显得有些措手不及，楼市宛如遭遇六月飞雪。这段时间听到最多的就是开发商的抱怨，抱怨楼市冷清房子不好卖，购房者也被搞得一头雾水，买了怕跌、不买怕涨，在观望中举棋不定。　
　　而房价正是搅乱楼市的“罪魁祸首”，因为房价持续上涨引发国家的宏观调控，政府的政策调控组合拳打出后，引发投资客、购房者、开发商、专家等各方人士的揣测和观望。很明白，政策调控的目的就是稳定房价，加息、提高首付也好，征税也好，对打击投机炒作起到了很好的作用。经过了几个月的揣测和观望，市场渐趋平静，更加理性地看待房价，但是房价上涨的“密码”到底在哪里？有专家认为，目前我国大多数城市房价居高不下，其主要原因并不是由于房产投机造成的，土地价格上升、现实刚性住房需求不断上涨，才是抬升房价的关键因素，因此加大土地供应、降低土地价格、降低建房成本，对降低房价才有直接作用。
　　对于大批购房者来说，“买还是不买？如果现在买房子，将来房价跌了怎么办？倘若不买，房价继续上涨又如何是好？”这才是他们最关注的。前几日，在中央台《对话》节目现场，几位经济学家和地产界精英围绕楼市和房价展开激辩，一位购房者咨询潘石屹“我现在到底能不能买房”，潘石屹的回答是“你想买就买吧”。所以，不论是普通购房者还是想对住房升级的，甚至投资型购房者，目前暂时对新政策持“观望”态度不失为权宜之计，在趋于平静和理性后，照常实施你的买房计划也许是最好的答案，因为购房是一般家庭最大的支出，往往都非常慎重，即使调高门槛也不可能放弃买房，左右购房计划的应该是实际需要和家庭的支付能力，而性价比才是选房买房的最关键因素。
　　
　　文／李涛