未来济南住在哪里？这是一个问题，对此可能有多种版本的解答。有业内人士认为人们对居住的需求将从追求方便转化为追求环境舒适，下一轮房地产开发的高潮将产生在风景好的郊区，房地产企业和城市建设也将相应发生变化。
　　济南伟东置业有限公司总经理助理贾甲认为，房地产开发在地点上将经历三波推进，城市在建设发展过程中将出现城市化与空心化同时运动的现象。他说，房地产开发第一波发生在城区，第二波发生在新城区，现在的房地产开发主要处在第二波上，而第三波将产生在风景好的郊区，现在一些有眼光的开发商已经抢先进驻，而这也将是下一轮房地产开发的高潮所在。中国正在快速进入信息社会和汽车社会，信息化和汽车进入家庭将改变人们对于方便和距离的概念，从而使得人们在居住理念上更加注重环境舒适，这将与第三波房地产开发的郊区化、舒适化相伴而行。
　　与人们对居住舒适度的需求相比，贾甲认为，济南房地产市场上的房子性价比有待提高，“济南的房子不值这个钱。”他笑言。目前，济南的房子户型偏大，设计不够合理，居住不够舒适，与广州、深圳等地的房子相比，产品品质较差，性价比不高。他预计未来济南的房子将向小而舒适型转化，性价比提高。这要求济南的房地产企业实现细分和产品差异化，大型房地产企业设立自己的研发部门，加大产品创新力度，走差异化路线。在贾甲看来，未来居住区在分布上将由遍地开花转化为向ＣＬＤ（中央生活区）或者大型居住区集中，居住在这里面，生活将更加舒适。相较一般意义上的开发商，政府才是最大的开发商，在城市开发建设方面，政府需要加强引导，企业准确定位，从而实现政府造城、房企造房，来共同推动城市化和居住舒适化的进行。
　　文／郑勇山