近日，阳光１００置业集团董事长易小迪来济参加论坛并接受了记者采访。他谈到：山东房地产处于盘整上升通道，虽然结构分布不平衡，系列产品未拉开差距，他认为，如果不是因为本次调控，两年之后山东房地产将进入活跃期。
　　看好山东发展
　　对于最近大家普遍关心的房地产泡沫问题，易小迪谈到，城市和城市之间有防火墙，此城市有泡沫彼城市不一定有泡沫，此项目有泡沫彼项目不一定有泡沫。有资料显示，在全国房地产泡沫的调查中，济南排名倒数第三，是最健康的几个城市之一。易小迪认为，虽然山东近几年房价升幅不大，以济南和天津的项目为例，天津阳光１００几年来房价增长了一倍，济南阳光１００的价格只上涨了３０％左右，作为开发商而言，并不希望有大的起落，而是平稳增长。最怕楼市重蹈当年海南和北海覆辙，虽然当时房价增长极为迅速，楼市极为“繁荣”，但是这种虚假的繁荣给城市发展带来了致命的伤害。
　　调控也是机会
　　“在中英谈判失败后，香港爆发信心危机，楼、股受挫，李嘉诚加大了房地产的投资力度，从而取得了大的发展。”易小迪认为，每一次调控都是机会。本次政策变化非根本性转变，其真实目标是让结构合理化，而不是让房子降价，三年以前有的城市就出现盘整迹象，有起落也很正常。
　　调控使强者愈强，弱者愈弱。小公司倒下了，大的公司则可以在调控中获得更多的机会。对于很多公司在现阶段作出的“紧缩”调整，易小迪表示，阳光１００不但没有紧缩，反而加快了在全国的扩张。在山东的第二个项目正在操作当中。
　　不把房子卖给错误的客户
　　在房地产中，有的公司采用在某一地域扩张的模式，而有的公司则喜欢以产品来划分。易小迪谈到，三年前他就意识到产品细分的重要性，事实证明，每一个项目都不能赢得所有的客户，有的楼盘入住以后投诉率很高可能是因为销售时客户选择是错误的。因为不同年龄、职业的人有着不同的喜好，把他们组合在一起很难达到和谐。
　　目前，地域之间已经没有防火墙，跨区域发展比较容易。相对而言，易小迪说，他更喜欢在不同的地方做相同的产品，而不是在相同的地方做不同的产品。
　　文／矫娟