近年来，济南的商业地产发展迅速，不断涌现的商业地产项目如位于西部的济南时代商业广场、嘉华购物广场，南部的鲁能泰山广场、新世界商城等等使得省城逐渐形成了几个规模不同的商业圈，而且还有不断扩大之势。目前以大商场为主的泉城路商业圈，以批发市场为主的西市场商业圈，以服装批发为主的北部商业圈已趋于成熟，而东部开发区商业地产开发则有着广阔的前景。
　　众所周知，以泉城路为中心的商业圈是一个传统的商业聚集地，银座、贵和、三联以及沃尔玛等大规模商场带动了这一地区商业地产的繁荣发展。目前，泉城路商业地产的发展日趋稳定，与此同时，其他区域商业地产的发展与其相比稍显落后，但也表现出了强劲势头。位于西市场已开始动工建设的济南时代商业广场的朱经理说，相比泉城路的经营环境与模式，西市场虽负盛名但由于自身环境的影响，客观上缺乏经营环境与消费理念的提升。他认为，西部商业地产开发目前应该根据周围居民的生活水平状况确定经营目标，他们的时代商业广场是一个以小商品批发为主零售为辅的大型商业广场，以市场升级为中心，旨在为品牌提供一个展示性办公区域，为商家提供一个完全展示自己的空间，带动西部商业在经营环境、销售理念上上一个档次。在济南南部，笔者从刚刚改制成功并开始销售的新世界商城了解到，目前济南南部业态形式较为单一，商业地产的开发较为薄弱，鲁能泰山广场与新世界商城针对不同消费群体的错位经营，正好弥补了这一缺陷。同时，南部居民较为稳定，生活水平相对较高，加上体育场的火爆人气，形成商业圈是水到渠成的事情。
　　相对于其他区域商业地产的发展，东部开发区虽显“势单力薄”，但东部众多高校的落户，房地产商的开发以及交通的便利都为商业地产的开发提供了一个“温床”，其商业地产的发展是“万事俱备，只欠东风”。业内人士分析，济南的城市进程刚刚起步，城市发展逐渐形成一个东西狭长地带，章丘作为济南的副中心也在迅速发展之中。综合各方面因素看来，济南的东部开发区存在很大的发展空间，随着城市规模的扩大，在未来济南东部有巨大的发展潜力，其商业市场将逐步开发、完善并向着专业化、大型化方向发展。
　　文／亓永慧