策划人语：对于首次置业的人来说，选择小户型好像已经有了不成文的规定：便宜、好过渡、配套好、户型精致．．．．．．脱口而出的系列理由无不让首次置业者选小户型的决心更加坚定。例如７０平方米的房子可以做成小两房一厅一卫，可以基本上满足置业者的居住需求。这类户型的优点在于总价低，而且多数处于繁华区域，工作方便，也比较容易出租。
　　据了解，目前在售小户型项目的客户呈现出明显的年轻化特点。一项统计数据显示，目前首次置业者的年龄几乎全部在２０～３０岁之间，购买小户型的目的也几乎都是自住。
　　小户型并不意味着不舒适，正如达芬奇所说的“人是万物的尺度”一样，建筑空间也是人的尺度的反映。于是开发商和设计界努力的设计合理舒适的小户型。对于购房者而言，房子小，不用买更多的家具，减少了浪费。只需要一张床、书桌加上一个电视柜，花点心思精心布置，同样可以营造更多家的气氛、温馨感觉。
　　户型的大小本来不是个问题，萝卜青菜，各有所爱，同时人总有购买力差别，１００年以后也还会有人住小房子，问题在于现在北京的小户型住了很多想住更大房子的人。以发达国家和广东地区人均住房面积较高的城市的经验来看，小户型住宅的典型特征是：买的不住，住的不买。换句话说，小户型是典型的投资型产品。所以对于单个购买者必定是过渡性的。
　　美国电影里有很多公寓生活的场景：交了房租就可以入住，生活用品一应俱全，除了没有很多服务员和餐厅酒吧外，性质和旅馆很像。整座公寓属于某个投资公司或者某个基金会，没有人去买其中一间来自己住。美国的房地产业，投资公寓的和帮人买ｈｏｕｓｅ的几乎是井水不犯河水，物业管理公司更多的是在管公寓，前两年有楼盘吹嘘的所谓酒店式物业管理其实就是公寓式物业管理。深圳的单身公寓一开始就是美国模式，不过服务水平要低一些。现在广东不少流动人口多的城市，一个重要的个人投资工具就是小户型住宅，有的人甚至有数十套小面积住宅出租。很快会（甚至可能已经）出现专门整栋投资公寓的专业公司。
　　济南房价较高，小户型成为许多人第一次置业的选择对象是转型期现象。例如，在金三角，居住兼投资的购房者就占了将近７０％。
　　随着投资型高档住宅的租务市场渐趋饱和，这部分投资也将会转向小户型市场，根据目前济南的小户型数量不大，因此不会带来小面积租价下降的现象。由于对济南市流动人口需求的乐观预期，小户型住宅的投资型需求将会有惯性上涨，短时间内增量甚至可能超过居住型购买需求的减量。
　　对于消费者来说，牢记小户型是投资型产品，可以更多考虑性价比和实用率加权值，同时考虑几年后换房时旧房的市值。如果是投资性能差的小户型，即使现在离上班的地方很近，租比买明智。了解一下广东地区的情况，就很容易接受这个观点。
　　文／小新