在寸土寸金的城市土地，低落的市场令许多开发商开始转移自己的开发方向，近日，一些开发商开始悄悄向风景优美、交通便利的城市周边转移视线，在城市周边囤积廉价土地，或者开发完全个性化新项目，比如齐鲁水郡、蟠龙山庄、国科国际高尔夫别墅、以及南部的众多房产已经形成了一个以市区为中心的“外围地产圈”。
　　土地问题始终是开发商的心病，为在市区以合理价格拿到黄金地块，开发商可谓“伤透脑筋”，虽然济南现在号称有近３万亩土地在招商，但是，由于价格太高，许多开发商望而却步。济南周边自然资源丰富，绿化很好，空气清新，因此，一些开发商纷纷将开发目标转移。
　　休闲地产渐成规模
　　定位为“第三居所”的齐鲁水郡位于黄河北岸，项目总体规划３０多万平方米，主要特色是利用温泉打造“养生地产”项目，是以温泉为主线集居住，酒店，娱乐，休闲，保健为一体的郊区项目，实际上也就是非常个性化的旅游地产项目。
　　据了解，目前济南北部和东部的旅游地产项目发展最快，东部的章丘片区和蟠龙山等也已经逐渐成型，北部的国科国际高尔夫别墅也很有名，齐鲁水郡的出现也大大增加了北部旅游休闲地产的比重，有消息称豪商集团也已经在这里囤积土地几千亩，准备做成高档的旅游地产项目。西部长清区风景优美，有五峰善、白云湖等游览胜地，该区也已经酝酿部分区域进行旅游资源开发利用，南部山区以保护生态资源、发展当地经济为目的正在筹备的休闲旅游（含旅游地产）项目已经达到几十个，许多项目颇具特色。随着休闲地产的逐渐兴起，一种新的居住形式将逐渐进入济南人的生活。
　　地产突围情理之中
　　随着今年国家房地产政策的进一步紧缩，城市中心的土地价格高涨，销售市场冷淡，城市中心的房地产竞争异常惨烈，开发商对城市中心土地的选择也非常谨慎，而城市周边待开发土地价格就远远低于城市中心区，自然环境和自然资源也相对要好。
　　另一个原因是城市居住环境的恶化，随着城市私家车、住宅以及其他设施的建设，城市的空气污染大大加强，夏季的温度也要远高于郊区，城市用水的污染也不断增加，而城市居民对环境质量的要求越来越高，对健康的渴望也越来越强烈，这种强烈的需求也催生了周边“外围地产圈”的产生。
　　另外，城市私家车的快速增加，也给城市居民到郊区居住带来了现实的可能性。这样的地产发展趋势符合国际房地产行业的整体发展趋势，从在城市中心扎堆居住，到郊区居住、市中心办公，城市居民生活模式的发展正是欧美国家已经完成的发展历程，而在我国，这样的居住方式正在产生。
　　文／金陵