“健康消费”正在快速增长
　　过去，对于普通济南市民来讲，掏２０元钱到体育馆打一个小时的羽毛球简直就是笑话，因为这还不如吃一顿美餐来得实惠，但是，在现在的体育中心及周边的运动场馆里，花上几十块钱打一场网球、羽毛球或者篮球都是很平常的事，各种球馆的生意很火暴，甚至有一种体育场内的迷你高尔夫也吸引了许多空闲较少但很喜爱这项运动的白领阶层。
　　健康消费催生了时尚生活圈内的各种健身场馆的兴起，目前，这个区域内有３个游泳场馆，至少３个器材健身房，还有网球场、羽毛球馆、篮球馆，足球场，小高尔夫球场等等各类运动健身场馆，是济南市高档运动健身设施最集中的区域，也是济南市“健康消费”最火爆的区域。据某球馆的老板透露，从２００３年以来，运动健身行业的营业额实际上每年以几十倍的速度增长，人们对运动的渴望程度真是令人惊讶。
　　特色消费带来高涨利润
　　我们在中华小吃街看到，下午４点一些店铺内已经开始陆续上人，５点，街上已经停满了来吃饭的客人的汽车，几乎每个店内都是人声鼎沸，非常忙碌，许多客人是从城市其他部分专门跑到这里吃“民族特色”小吃的。据了解，这个小吃街每天的营业额远远高出附近区域的餐馆。
　　该区域过去是济南市文化市场的集中地，其中英雄山文化市场是济南人非常熟悉的地方，但是，现在西化消费也在这个区域兴起，易初莲花超市和欧洲国际名牌折扣店——狐狸城进入该区域的鲁能泰山广场后，彻底改变了这里的消费结构，传统文化和西方新消费理念在这里相得益彰，形成完美的结合。据鲁能泰山广场销售部的有关人士介绍，未来的鲁能泰山广场将不仅仅是一个购物天堂，还将设置电影城、休闲健身广场等等，打造一个综合性的高尚休闲娱乐场所，未来的时尚生活圈将增添无数的新内容。
　　个性地产走向成熟
　　赵先生在去年购买了鲁能泰山广场的两个店铺，今年，这两个店铺已经升值，赵先生对这一区域充满信心，他认为人气就是商气，不管商业地产建成怎样，最重要的是后期的经营要有人气，这样，买铺和卖铺的人才能实现真正的双赢。
　　这个区域的地产中，商业地产占了９０％以上，除了鲁能泰山广场以外，还有经十一路人防地下商城、新世界商城等重要的地产项目，这些地产项目基本都是走产权出让的道路，而且销售情况相对于其他区域也更加火热。据鲁能泰山一期销售可以用“抢购”来形容，推出的９０多套商铺几天时间抢购一空，人防商城的地下产权商铺销售也很顺利。当时这一区域的商铺销售之火爆，曾经在地产行业引起广泛的关注。
　　探究这一区域商铺的发展，我们发现这些商业地产的经营和销售早已经开始成功探索新的发展之路，例如，鲁能泰山广场先招商引进了易初莲花和狐狸城才开始进行销售，将产权商铺的售后经营和销售结合起来，保证了这个项目的未来发展。新世界商城在招商期满的情况下，才将产权分割销售。但是这些商铺的顺利销售无一不得益于周围已经形成的时尚生活圈。
　　总之，从这一区域一些商业地产比较成功的运作可以看出，商业地产绝不仅仅是一个地产概念，它应该更多是商业概念，如果商业地产不遵循商业规律，不遵循区域个性化原则，最终不可能产生持续发展的效应。也最终不会成为真正的“黄金旺铺”。
　　文／金陵