有关调查显示：在售的写字楼和商铺中，绝大多数存在投资性客户，
比例30％-70％不等。面对投资的火热场面，在投资客户较多的项目中，
一些已成现房的项目则专由物业公司推出了代为招租或数年包租业务，
这等于又加了一把火。

　　投资者追捧商业楼

　　房地产的投资受到人们的关注由来已久，而商业楼宇或者有办公
性能的住宅成为投资人追捧的对象。记者调查的几个楼盘中，开发公
司有关人员可以明确说出投资型客户在购房者中的比例：东环国际广
场的投资型客户约占30％以上，银座数码广场的投资型客户占50％，
而明珠新世纪广场的投资型客户竟然达到了70％，位居投资者追捧项
目之最。
　　而位于山大路上的数码港，因为临近科技市场，也受到了中小公
司的青睐，客户中用于办公者达30％，并另有15％左右的投资型客户。
据济南舜华园建设发展有限公司许静介绍，虽然公司没有推出为客户
包租等服务，但从山大路目前的状况来看，租售都不成问题。

　　开发商举措推动投资

　　据了解，很多公司都推出了相关措施保证投资者的利益。比如环
保科技园国际商务中心曾经推出了“十年整租”的有力举措，在省城
房地产业界和投资者中掀起了投资热潮。而目前已经入住60％的银座
数码广场在近期由物业推出了统一招租，租售双方出现了火爆的场面。
　　面对众多的投资型客户，山东省建设建工集团房地产开发有限公
司有关负责人表示：明珠新世纪广场将由专业公司统一经营，投资客
户的活跃并不是一件坏事。公司预计会推出5—10年的返租业务，以
每年7％的回报反馈客户，然后将经营权统筹安排。

　　房产投资理性入市

　　在采访中，被访者苏经理认为，自己购买的写字楼并非单纯是为
了投资，而且有自用的可能性，因为公司在济南有办事处，所以160
余平方米的写字楼是自用还是出租还没有最后决定。
　　而在某房地产公司购买了两套有办公性能的吴先生已经将房子全
部出租，他认为，目前他的出租价格与银行的按揭基本持平。他认为，
在有剩余资金的状况下，投资房产还是不错的选择。
　　一位在商业房地产行业从业多年的人士认为，投资应该是一个长
期的概念，比如商业房的产权是40年，那么你在前十年是不赚钱的，
收益的眼光应该放在10年以后。所以，既然要投资，就要选择有投资
价值的楼盘，而不一定要一味追高，否则，不但回报的空间小，而且
未免有套牢的危险。
　　文／矫娟