投资回报率＝年租金／总房款×100％，一般来说，住宅的投资
回报率在4％—6％之间，商铺的正常投资回报率在6％—8％之间，如
果你买的房或铺高于这个数，那么说明你颇具投资眼光，找到了一棵
“摇钱树”，但你也要小心，你买的这套房的租金是否能永远保持峰
值，房子和地段本身是否具有抗跌性，这也是不能不考虑的。
　　以往，人们对投资最简单的衡量方式就是，看看那套房子租到什
么时候才能抵清全部的前期投入，什么时候才开始为房东赚入第一元
钱。这样的计算方法往往得出这样的结论：你的房子至少要在20年后
才会开始成为赚钱的工具。凭这一点，许多初入投资之门的买家就会
因此打了退堂鼓。
　　这样的想法不能说错，但在地产投资界的算法却不是这样。专业
人士认为，一套买来靠出租来赚取投资回报的单元，一旦能顺利承租，
出租情况又能持久的话，那么就等于业主只用了首期款就买到了一整
套房子。只要是有投资价值的房子，在现时市场至少两成的首期款规
定中，月租金一般都能高于10—20年的月供款。这样算就等于花上15
—20年时间用租金填平了所有前期投入，以后的50年就是净赚了。那
么，70年当中，你的投资本金就只是首期款。
　　至于常见诸报端的“投资回报率”，则是指年租金总额除以楼价
总额的百分比。比如一套总价50万元的单元，月租金达4000／月，那
么一年12个月，租金总收入就是4．8万元，以4．8万元除以50万，结
果是9．6％，这个数值就是投资回报率。然而，正如大家所共知，任
何一个单元的租金都不可能永远保持在最高峰的水平，投资者对一个
项目是否具有较高的抗跌性一定要有清醒的认识，而对于数据也要考
虑上下浮动的空间。
　　从各大一手及二手中介行反馈的资料来看，住宅单元的投资回报
率为6％左右，极个别项目能高于6％；要想再往上，只能是商铺，良
性商铺的投资回报率普遍在6％—8％，能达到9％—10％的，那就是
非常特殊非常赚钱的“金铺”了。　　　　文／杨卫芹