很长时间以来，商铺的投资局限于固定的人群，自己不做生意的
人很少关注商铺，但商铺作为一种投资方式愈来愈受关注。一方面因
为商铺的投资回报率普遍高于住宅，投资回收期短也是无可争辩的事
实；另一方面基于投资商铺是一个长期收益的过程，它不会因铺龄增
长而降低其投资价值。

　　关于商铺的调查

　　记者走访了部分商铺，发现我们平时不太注意的商铺炙手可热。
文化西路自青年东路以东路段一个20平方米的铺位每年需要10万元人
民币，约合10元／平方米·天。而青年东路以西的同等面积铺位也在
每年7万元左右不等，而此路段几乎所有的商铺很难找到一手铺，有
很多商铺已经几次易手，一位欲租文化西路街铺的朋友谈到，那个约
20平方米的铺位一年需要9万元，而且需要一万元转让费。
　　泉城路的商铺正在日渐转旺，贵和购物中心对面的商铺达到了20
元／平方米·天，其他路段的商铺租金在10元／平方米·天到20元／
平方米·天之间。
　　在玉函小区南区，这些由开发公司建设的底商被用来作为超市、
诊所等便民设施，记者观察了一下这个大约30平方米的诊所患者一直
很多，有时一天的营业额达到一千余元，较之千余元每月的租金可谓
收益颇丰。
　　而在阳光舜城的底铺虽然现在还没有交房，但是据记者调查，许
多一次购买多个铺位的购房者近期加价出售，多的达到了30％。

　　专家如是说

　　一位多年从事商铺投资并且拥有5家商铺的孙先生认为：投资商
铺的成功案例有很多，一般来讲，商铺的投资收益分为两部分：一部
分是商铺升值的部分，另一部分来源于商铺的租金。现在某些成熟地
段的商铺十分紧俏，他们的持有者大多惜售，所以要等机会，这类商
铺主要以收租金为主。如果能拿到某些大型社区的底商或者是价格较
低的商铺，未尝也不是好的投资方式，如果想走短线，可以在认购时
收进，“捂”一段时间再抛售，以赚取差价，当然如果运做得好，可
以在收取租金收益之后，在商铺炒热后赚取更高的收益。
　　商铺的买卖要看时机，不过一般的规律是：在商铺周边商业状况
稳定的前提下，租金是平稳上升，升到最高点后就呈直线发展；商铺
的售价一般是从开卖后就呈坡度攀升，等升到最高点后，同租金一样
是直线发展。也就是说，等商铺售价和租金都涨到最高点，平稳发展
的时候，商铺投资收益就只有租金一部分了。

　　到哪里买商铺

　　2004年，省城商铺层出不穷，曾经在去年一炮打响的明珠新世纪
广场，目前处于无铺可售状态，黄河附近的济北物流大市场、南部山
区的仲宫国际风情街等自推出以来，受到部分投资客的追捧，由于处
于发展中区域，所以它们目前的价格都不高，有一定的投资潜力。值
得一提的是嘉和馨园、富翔天地等中高档社区也推出了底商，这对于
手头资金不是太大、风险承担能力不是很强的投资者来说也是个不错
的选择。
　　文／矫娟