编者按：购房者在看房购房过程中，最担心的莫过于“房产证能
不能办”的问题。许多购房者在购买时听信卖方“承诺办理房产证”
的谎言，在签定协议甚至已经入住很久后才发现自己花几十万购买的
房子居然办不了房产证，许多没有任何手续的住宅甚至在拆迁时也不
能得到半分补偿，悔之已晚，等到将官司打上法庭，其烦琐艰难自然
也让购房人痛苦万分，因此，避免房产证纠纷应该首先从看房开始，
摆正心态，安全第一。

　　下面教你几招看房识别楼盘项目是否可以办理房产证的办法：

　　一、看企业品牌

　　大品牌房地产开发企业项目开发基本经过十几年的经验，讲究信
誉和长远发展，项目操作一般都已经比较规范，质量和信誉也较高，
因此，购买商品房首先要看房地产开发企业的品牌是否过硬。这里还
有一个问题，看品牌时一定注意不要将著名建筑企业和著名房地产开
发企业混为一谈，因为近年许多建筑企业开始涉足房地产开发，但是
有一些建筑企业所属的经验和项目并不成熟，因此在调查项目开发商
时一定要对企业规模和品牌多了解。

　　二、看项目规模

　　一般情况下，规模越大的项目违法的可能性越小，因为大规模开
发如果违法进行就会引起政府部门的密切注意，相反，一些位于城乡
结合部，或者隐匿得比较好、没有什么社区建设的超小型项目则危险
性较大，很可能没有建设住宅的手续，也最终办不了房产证。

　　三、看项目手续

　　一般而言，看房者要看到全部的项目手续是非常困难的，甚至可
以说在目前的商品房开发规则中是比较不现实的，因为许多项目由于
手续办理较慢，为实现利润的滚动，提前进入开发和销售，但是，看
房者可以要求卖方出示最基础的土地证和规划证，以保证项目的土地
和规划是用于商品住宅的开发销售，这样也可以基本保证该项目的房
产证将最终会办理。如果卖方拒绝出示原件，购房者可到济南市土地
部门和规划部门进行询问。
　　值得注意的是，近年来政府在旧城改造过程中实行了一些“先上
车，后买票”的办法，使得一些旧城改造的住宅项目土地和规划手续
至今未办理，在去年的土地清查和建筑清查中这些项目被列入补足土
地出让金和办理手续的行列，但是也有一些开发商至今未办理，这样
的项目，购房者可在弄清确实是政府旧城改造项目后，斟酌购买。

　　四、避开价格陷阱

　　一些购房者在购房时仅贪图价格便宜而陷入“不能办理房产证”
的深渊。因此，在看房时，购房者应注意避开一些比周围同区域房价
便宜很多的房子，或者城乡结合部的便宜住宅，这些房子的销售陷阱
最多，也最可能办不了房产证。

　　五、识别“保证”

　　可以实现个人购房贷款”的承诺
　　根据中国人民银行的规定，商品房项目四证不全就不能办理个人
购房贷款，但是在过去的操作中，一些可以延缓办理四证的项目也可
以进行个人购房贷款。因此，一些不能办理个人购房贷款的项目值得
高度警惕，这样的项目办不了房产证的可能性很大，因此，应到政府
有关部门多方面了解。
　　另外，还有一种常见现象是，开发商在售房时承诺可以办理个人
购房贷款手续，签定协议时必须缴纳首付，但是，在首付缴纳以后，
却一拖再拖，不办理贷款手续，甚至一段时间后提出缴纳第二批房款，
而不再遵守贷款的承诺，此时，许多购房者因为已经缴纳首付，开发
商又不退款，房产证也办不了，因此，掉进了“坑”里。这也是购房
者对项目了解少，对国家政策了解少造成的。
　　文／金陵