从去年下半年开始济南房价一直在上涨，上涨的房价直接影响着
消费者的购买力，也是市民购房关注的焦点，那么今年以来济南房价
的变动情况怎样呢？为此，《齐鲁楼市》对济南部分在售楼盘价格变
动作了调查。

　　多楼盘售价上涨

　　从调查结果来看，济南大部分在售楼盘价格都在上涨，但是比起
去年下半年，价格上涨幅度明显减缓，大多数楼盘价格在经过几次微
调后，在原有基础上上涨了200元／平方米左右。开发商提升价格的
原因一般是由期房变为现房的上涨，或者小高层、高层建筑中所剩楼
层比较高，因此均价也比较高。比如说三箭·平安苑是在期房变现房、
社区景观环境营造好的基础上，把价格提升了1000元／平方米，这也
是为数不多的上涨幅度比较大的楼盘，而创展中心、华森·碧云天则
是由于所剩楼层较高而均价有所提升。

　　开发商：涨价且行且慎重

　　对于今年楼盘涨价，不少开发商都表示要慎重、理性看待，不能
盲目、太过乐观地提升价格，虽然目前市场开发量供小于求，但是一
旦过分乐观而盲目提升价格到有房无市的境地，开发商就很难走下去。
或许是基于这个原因，今年1—4月份价格上升幅度明显减缓。济南市
中区房地产开发公司销售经理张茹谈到：“我发现济南很多楼盘今年
价格上涨都不厉害，而我们开发的山景园小区在涨价时非常小心，如
今5个月价格仅上涨了200元／平方米，比起去年下半年幅度小多了。”

　　涨价要留空间

　　不少市民表示如今房价过高，买房都买不起了。确实如今新盘定
价动辄就是4000多元／平方米，在售楼盘价格又是一涨再涨，开发商
的利润是提高了，但老百姓购房的压力却越来越大了。因此不少市民
都希望开发商在卖房的时候能够心系百姓，房价不要涨太多。记得济
南某开发商老总在谈房价时表示：“做人凡事要留有余地，要给别人
留有空间，因此我们的楼盘价格不会升得太多，会给购房者留一定的
空间。”如果能多些卖房时考虑老百姓利益的开发商，那真是购房者
的福音了。　　　　　　　　　文／杨会想