5月25日上午，由齐鲁晚报《齐鲁楼市》主办的“2004山东黄金
海岸楼盘置业投资论坛＂在大众日报社经管大厦举行，来自济南、青
岛、威海、烟台、日照等地的房地产开发企业和营销代理公司到会并
对山东黄金海岸楼盘开发销售等一系列问题发表了各自的见解。
　　论坛会上，大家就山东黄金海岸置业群体、开发状况、企业间联
合等问题展开了广泛的交流，作为在威海代理销售楼盘较多的三宇和
记房地产营销策划公司总经理于倩举例分析了内陆人到沿海特别是到
房地产价格较便宜的乳山银滩置业的消费群体和心态，她说，目前济
南人到当地置业约有40％是为居住，20％—30％的人用于投资，另外
的就是两者兼顾。此外，不仅济南人，东北、河南、山西等外省市也
有相当一部分人到银滩投资。谈及银滩，在那里有着较长时间生活经
历的深圳青铜骑士广告公司客户总监陶晓智提出了几点意见，他说，
当前银滩的房地产开发处于起步阶段，目前外界对当地的各房地产项
目的认识差不多，要想脱颖而出，就必须寻找项目的差异点，使产品
具有更高的价值。有着丰富沿海楼盘操作经验的骏骐房产推广机构的
总经理庄咏强先生则提出了“都市大逃亡＂的策划主题，他说，沿海
有着清新的空气、优美的环境、良好的生态系统，这些足以吸引繁忙
的都市人逃离拥挤、污染的生活环境而去聆听大海的声音。山东中原
物业顾问有限公司市场经理田恒在谈及在蓬莱代理销售的百万平米的
项目时说，不仅当地人，北京、上海等城市也有一部分人前往投资，
他们普遍喜欢档次高、新颖的海滨楼盘。此外，“日照荷兰庄园＂、
威海乳山银滩的“海尚海＂、“如意花园＂、莱州的“滨海传说＂等
楼盘的销售负责人都向大家介绍了项目的开发销售情况。福荫不动产
有限公司的董事长陈永军从沿海楼盘后期物业管理的特殊性及中介的
角度谈了自己的看法，他认为品牌中介是沿海楼盘异地销售的一个重
要渠道。论坛最后大家都有一个共识，那就是随着人们生活方式的逐
渐转变，旅游休闲成为生活的一个主要内容，会有越来越多的内陆人
到海边度假、生活，齐鲁黄金海岸将成为房地产开发的黄金地段。　
　　刘剑英