省城商业地产航母启航　　

今年以来，商业地产供求空前活跃，写字楼、产权商铺、酒店式
公寓等不断推出，目前，可售的商业项目总量近50万平方米。由于政
策原因导致住宅类新项目供应量减少，部分投资者的目光也由住宅开
始转向商业地产。
　　在采访中，记者了解到，许多商业项目如明珠国际商务港、东环
国际广场每月的销售量都在40套以上；环保科技园国际商务中心、世
纪财富中心等位置较远的写字楼的销售量也在逐渐增加；而位于长清
区于5月28日正式进行认购的明珠新世纪广场在签约时出现了火暴场
面。据公司负责人透露，公司与普尔斯玛特以及家世界等国际国内知
名品牌的合作为投资者增加了信心，同时大学城的开工与旅游产业的
联动也为该项目带来了利好。
　　据调查，济南市的写字楼和商铺除了满足济南本地需要，同时也
吸引了全省乃至全国的购房者。目前在售的商业地产项目中近一半有
外地买家进入，他们分别来自东营、淄博、菏泽、临沂、济宁、温州、
南京、新疆等地。其中东环国际广场的外地买家比例最高，占整体销
售的20％；明珠国际商务港、My　office创展中心、环保科技园国际
商务中心等的外地客户比例分别达到了15％、10％、5％；部分商铺
如国际风情街也在全省范围内进行招商。
　　除了少部分的投资型客户，写字楼的外地购买群中绝大多数在济
南有贸易关系或者设立了总部。一位购买了东环国际广场两层用于办
公的东营人谈了他来济南的初衷，在小地方把企业做大，太难了，一
方面形象难竖，信息不畅，就连人才也不好招。而济南做为山东的省
会城市，高校和科研机构云集、信息资源丰富、对周边辐射力强，为
企业的发展提供了各种有利条件。
　　外地人在济南置业有无门槛呢？山东天业房地产开发有限公司销
售总监岳彩鹏谈到，外地人在进行银行按揭时待遇与本地购买者差别
不大，有的银行需要暂住证和担保人等项，有的银行甚至不需要担保
人。
　　业内人士认为，济南的商业地产项目外在形象大气、投资品种较
多，在吸引外来客户上有一定优势。同时，济南的商业地产开发商也
要联合起来，共同打造省城商业地产品牌，必要时要走出去，引进来。
　　文／矫娟