随着夏季气温的上升，内地的人们更加向往海边凉风习习的惬意
生活，近日在济销售的沿海楼盘也逐渐成为本季房地产市场中热点板
块。青岛、乳山、日照、莱州……一时间沿海楼盘占据了济南在售项
目的半壁江山。

　　沿海楼盘吸引了谁

　　2004年在济销售的沿海楼盘一下子增加了很多，由去年的几个发
展到今天的十几楼盘项目，沿海楼盘到底吸引了济南的哪些群体，采
访中济南三宇和记海边房屋超市的颜经理以乳山为例对目前成交客户
进行了分析。她认为随着生活水平的提高和生活方式的转变，济南购
房者的居住理念和生活品位都有了普遍提高，旅游房产已逐渐被人们
所接受。乳山购房群体以30到40岁的中青年为主，这部分购买人群大
多有稳定的工作和收入，且有一定积蓄，支付能力较强，加之首付价
格较低所以很多购买者与休闲度假、投资、养老紧密的联系起来，且
小户型、旅游度假的性质在高学历的人群中很受肯定。从收入状况看，
这部分购房者月收入从2000元到5000元最为集中，所以70平方米的房
子，在首付5万左右，月供600余元便可拥有一套看海的房子了，的确
具备很大的吸引力。

　　沿海楼盘购买力持续升温

　　对济南这个内陆城市来说，拥有一座海边的住宅无疑是一件非常
向往的事情。据悉，沿海楼盘的销售旺季一般在7至9月份，但从在济
销售的乳山银滩一处沿海楼盘售楼中心了解，五月份已达到销售140
余套的业绩。而5月份首次来济销售的莱州第一个沿海住宅项目滨海
传说，目前也已接待千余人，销售80余套。
　　客户对环境的认可是促使沿海楼盘热销的最大动机，几乎每个购
房者都是出于对楼盘自然环境的肯定后再购买，加之价格较低，进一
步促成了成交数量的上升。

　　沿海楼盘升值潜力不可估量

　　“5＋2”的生活模式不仅提高了我们生活质量，改变了多年来居
住的方式，同时也扩大了投资客的商品房投资范围。据调查，在沿海
楼盘的购买中投资占据了40％左右。以乳山银滩为例，与去年相比今
年沿海楼盘价格上涨了百余元，虽然上涨幅度远远不及济南、青岛商
品房的，但从海资源的希缺性和区域的未来发展趋势看，其升值潜力
不可估量。采访中以居住投资两者兼顾的韩先生说：“买海边楼盘不
仅出于他的意愿，而且父母也看上了海边的“第二居所”。他打算利
用每年的休假，带父母到海边住所小住，吃海鲜、洗海澡。”看来，
如今相当多的人都是出于“休闲加投资”而解囊的。他们中的一部分，
选择尚待开发、相对便宜的地区；还有相当一部分人选择大城市比较
成熟的地区。无论怎样选择，这些投资者认为随着流向那里的人流的
增多，房子居住、投资都有潜力，房价迟早会上涨。　　文／贾婷