——天津楼市考察印象　

6月24日，本报记者与山东的其他媒体北上天津，对其进行了为
期两天的考察。有专家断言，经过了珠三角、长三角时代，中国下一
个战略发展重点转向辽宁、河北、山东三省所在的“环渤海经济区＂。
而天津位于渤海湾，是中国的四大直辖市之一，海岸线长153公里，
长住人口有一千万人。受北京大经济圈影响，天津受到了人们的重视，
也正是由于两地相隔较近，我们往往又忽略了天津。
　　2003年11月，一向默默无闻的天津房地产“袭击”中国住交会，
以“新天津”的定位给人留下了深刻印象，一时间，深圳高交会馆周
围的气球、彩旗、道路引导旗上全部都是“新天津”的标语，由天津
市长亲自带队的天津楼市观摩团在住交会上大放异彩。
　　与济南一样，天津房地产的“井喷”与城市大建设密切相关：自
2002年以来，津滨轻轨、海河综合治理工程、地铁一号线、道路景观
工程等大型城建项目使天津市大规模的房屋拆迁势头有增无减，各种
类型房屋市场需求持续增长，房屋交易空前活跃，其交易量及交易额
均创历史新高。普通的房子价格也在4000元／平方米左右。在考察过
程中，我们发现，天津的发展对于济南有着很好的借鉴意义。

　　河文化vs泉文化

　　天津是一座为数不多的拥有市内河的城市之一，海河贯穿城市中
轴，孕育了天津市现代文明，所以被称为天津的母亲河。为了将海河
打造成城市名片，天津市政府大力发展海河服务业，保护海河两岸的
文物古迹，展现优秀的历史文化，突出亲水的城市形象。
　　天津市的亲水情结在房地产项目中也表现得淋漓尽致：在天津大
型生态居住区梅江，我们参观了顺驰蓝色板块的蓝水假期，这个占地
13．9公顷的项目保留了2．85公顷的水面，一条木栈道从湖面穿过，
站在湖中木栈道上，看蓝蓝的天，看周围的建筑在水中的倒影，看湖
心小岛中小船和在小船上钓鱼的人，让你羡煞住在这里的人们，据工
作人员介绍，不久前，就在这座湖中举行了泼水节和划船比赛。
　　以前我们总是在强调北方与南方的差异性，认为北方不适合做水
景，同样是北方城市的天津做到了，而且做得尽善尽美。
　　济南以泉城著称，泉水是这个城市的灵魂。2003年，以泉文化为
主题的“泉印兰亭”推出后受到了市场的热烈追捧，足以说明人们对
于泉水怀着同样深厚的情结，如果济南市有项目能再现七十二名泉盛
景，你又怎能不关注呢？

　　开放的天津vs济南的开放

　　建筑承载了一个城市的历史，到天津不可不看五大道。“五大道”
地区仅风貌建筑就有300　多处，名人名居100　余处，被称为“万国
建筑博览会”。这里汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式风貌建
筑230　多幢，名人名宅50　余座。兼收并蓄了西班牙花园别墅、罗
马建筑、法国罗曼式、欧洲古典建筑、英国庭院别墅、中西合璧的公
馆、中式四合院家庙等多种建筑风格。本地人告诉我，不仅仅是建筑，
在天津可以吃
　　到全国各地的美食，而且绝对正宗，让人更加感叹天津对于外来
文化的吸纳能力。
　　或许正是因为此，天津的房地产业中，不但发展了天津顺驰、泰
达集团、万隆集团、永泰房地产等当地知名企业，从10年前万科进入
天津到奥林匹克花园、阳光100等大腕的云集，天津房地产市场已经
走向成熟。
　　在济南，新世界和阳光100的到来不过近两年的时间，随着土地
交易的地域壁垒打破，资本在房地产市场的全国性流动更加容易。在
山东媒体与天津房地产商的对话中，顺驰（中国）天津集团总经理刘
涵谈到，根据中国的城市化战略，未来的10年，至少有1亿人口进入
城市，而新增的人口，就是房地产业的发展空间。对于“顺驰迫于外
来开发商竞争压力，继而全国出击”的提问，刘涵认为，任何发展都
存在风险，但不发展是最大的风险。很多开发商都意识到要走全国扩
张的路子，只是顺驰更快更果断。
　　山东作为经济大省，一直受到商家的关注，而济南是企业进入山
东的桥头堡，虽然我们无法妄断济南市的市场，但我们有理由相信，
这个市场只会越来越开放。

　　别人的房vs自己的屋

　　走过顺驰太阳城、蓝水假期、蓝欣水岸、莱茵春天等项目，再看
自己的屋，更加赞叹天津的房子在户型设计、景观、物管等方面的独
到之处，它们给人以建筑的美感，绿化面积大，规划布局通透和谐，
户型追求大开间小进深，明室明卫，更重要的是外部景观的处理体现
了人与自然的相互融合。在其中的一个项目，我们看到，清洁工人用
抹布将户外的不锈钢指示牌擦得纤尘不染。让人不禁产生在此置业的
冲动。
　　好房子总是不会受到人们的拒绝。所以想到，济南的升级置业者
或者说改善型购房者需要的正是这样的房子，随着下半年众多新项目
的推出，新一轮的房地产竞争也将拉开序幕。　文／矫娟