时下，一股沿海置业的热潮已经悄然兴起。在沿海城市买套房子，
既可以自住，又可以投资，何乐而不为？但在异地购房热潮涌动之时，
作为个体的购房者还是需要冷静、谨慎行事。
　　作为异地购房者，对于房产所在地的房地产信息，房地产交易、
管理等诸多方面的政策、规定往往了解比较少。购房者在购买前应尽
可能地通过各种渠道了解当地楼盘的信息，到现场去考察住宅环境，
精心挑选楼盘。购房者在购房时要特别注意房产项目土地的合法性及
销售行为的合法性。应尽量购买资质、信誉良好，规模较大的正规开
发企业的楼盘。
　　房产销售过程中常常存在一些“购房陷阱”，令并非专业人士的
购房者大伤脑筋。为减少纠纷，购房者最好在购房过程中聘请具有房
地产专业知识的律师代理，或者进行详细的咨询，了解房地产开发中
的法律问题。为了避免日后发生不必要的纠纷，购房人一定要与开发
商签署合法且详尽的《商品房买卖合同》。此外，各地对外地人购房
资格、权属登记手续等方面的规定不尽相同，购房人尤其要注意这方
面的规定，尽可能全面了解房地产所在地的各类信息。
　　沿海楼盘越来越受到省城市民的追捧。与此同时，异地购房按揭
问题也日益凸显出来。据介绍，异地购房按揭问题主要出在两个方面：
一是银行之间由于涉及业绩问题不愿意进行“异地”业务，即楼盘所
在地的银行和买房者工作生活的银行因为涉及业绩归谁的问题，即使
同一家银行，也不愿意涉及这样的业务；二是按揭人“收入”的可靠
性。为了防范风险，一般给楼盘办理按揭的银行要求购房人出示自己
的“收入证明”。相关方面应共同努力，使异地住房按揭渠道通畅起
来。
　　另外，购房个体的力量毕竟是有限的。业内人士称，异地购房若
想持续、健康地发展，需要多种行业共同参与经营，包括由房产商、
房产经纪公司、中介组织、银行、律师事务所等相关行业组成一个产
业链，以及媒体的参与和政府的支持，共同创造一个优化的投资环境，
建立强劲的置业服务网络，以更好地服务于异地购房群体和这一新兴
市场。
　　文／郑勇山