7月19日下午，2004中国地博会山东获奖企业新闻发布会上，三
联集团董事长张继升、山东永大房地产开发有限公司董事长田永龙、
山东建工房地产开发有限公司总经理崔林、山东国华时代投资发展有
限公司副总经理宫宇飞分别谈了获奖感受。作为中国房地产主流媒体
宣传联盟成员单位，齐鲁晚报、生活日报总经理梁洪文到会对获奖企
业和个人表示祝贺并表示将一如既往的服务开发商、购房者，共同推
动山东城市化进程的发展。

　　地博会　大舞台

　　与会的获奖企业代表们普遍认为，2004中国地博会规模之大、涉
及资金之多都是前所未有的，是业内人士瞩目的一次盛会。土地正式
以展会的形式公开展示和阳光交易；许荣茂、刘晓光、张继升、冯仑
等地产大腕们与著名城市战略专家王志纲、凤凰卫视著名主持人陈鲁
豫共同进行了高峰对话，思想激情碰撞；在颁奖典礼上，山东企业及
个人喜获丰收，得到了业界的认可。

　　城市运营将是房地产开发主题

　　山东三联城市建设有限公司也被评为“中国城市运营商50强”，
而三联集团董事长张继升也获“推动中国城市化进程十大杰出贡献人
物”殊荣。张继升在发布会上谈到：本届地博会第一次以城市运营为
主题，具有划时代的意义，给中国房地产业20年来的历程划上了一个
句号。“城市运营”并不只是名字上的区别，它标志着房地产业的发
展理念、发展方式、发展思路发生了重大变化。中国的房地产业的发
展正由零星、无序走向规模化、集约化开发。房地产业担当的功能和
责任正在发生重大变化，城市运营在其中发挥了至关重要的作用。
　　他认为，中国房地产业至少还有30—50年的黄金时期。因为中国
占70％以上的农民住宅主要不是按市场配置，仍是自给自足。随着社
会分工的发展，他们中的大部分将进入城市，为房地产业发展提供巨
大发展空间。城市里的存量住宅正由功能性向品质性跃迁，人们对住
房的舒适性、个性化要求越来越高。中国300多个城市中至少有2／3
的房子需要推倒重来，这个绝对数极其庞大，为发展商提供了无比巨
大的发展空间。中国的城市化将会拉动房地产的发展，未来20年，中
国的城市化水平将由2001年的城市化率37．66％达到60％左右，而进
入城市的农村人口将会为房地产业带来新的机遇，城市化的发展也会
使农村土地得到有效保护和利用。

　　荣誉背后的耕耘

　　山东的企业老总在交流时感受颇深，而谈得最多的是荣誉背后的
耕耘。
　　山东永大房地产开发有限公司董事长田永龙谈到，永大清华园被
评为2004中国豪宅，是在意料之外，却也在情理之中。永大清华园建
筑风格中西结合、雍容典雅，在济南，永大清华园创造了很多第一：
小区同时有50部电梯，600台中央空调，400个地下停车位。为了打造
佛慧山下的绝版品质生活，永大清华园一次投入两千万将贯穿小区的
高压线全部移入地下，一次性投入两千万为小区创造了宜人的景观。
　　山东建工房地产开发有限公司总经理崔林认为，建工从来都是站
在城市建设的高度来做房地产，我们认为，建筑必须是依托整个城市
的发展，与城市的发展节奏相吻合。自去年开始，建工集团确定了公
司商业地产的开发模式，争取做的每一个项目都成为区域的地标性建
筑，本次获得中国十大商业物业奖的明珠新世纪广场是一个集商业、
酒店、休闲为一体的大型商业物业。在项目里，实现了“中庭广场化、
商场室外化、街区室内化、购物休闲化”的“四化模式”。截止到六
月份，明珠新世纪广场签约600万，目前，与美国、韩国、中国香港
以及内地知名商业企业的合作正在洽谈签约中，8月份，明珠新世纪
广场的的首批客户回报会也将举行。
　　山东国华时代投资发展有限公司副总经理宫宇飞谈到，被评为中
国国际花园社区的泰安国华经典后面便是泰山傲莱峰，前面是市政府
大楼和泰国正大易初莲花超市，建筑形式有双拼、联体、叠加、叠拼
等，景观由中国风景园林设计中心设计，真正达到了生态为先、以人
为本。
　　文／矫娟　郑勇山