城市33、青年居易、锋尚solo、彼岸新都……一时间2004的济南
房地产市场上开始出现真正的小户型住宅、商务办公商品房。户型从
20多平方米到30多平方米，再到40、60多平方米，小户型在目前济南
房地产市场消费群体年轻化、房价增长速度高于收入增速的情况下，
逐渐成为济南房地产投资中的新增亮点。

　　小户型是否值得投资？

　　目前济南市场上的小户型可分成两类：一是小户型项目；二是项
目中的部分小户型。前者特色鲜明，客户定位指向性强，后者大多是
项目中剩余的部分小户型。从建筑角度来看，住宅的舒适度和可住性
并不取决于面积大小，而取决于住宅的功能是否匹配、是否齐全。因
此，小户型又被称为过渡消费，而这与房产消费的梯级格局，住房不
可能一步到位有密切关系。从目前小户型商品房的销售价格看，住宅
单价一般在每平米3600元左右，一套面积40多平米的商品房首付4万
元，月供600多就可以轻松购买。在济南租赁市场小户型需求旺盛的
情况下，用租金换贷款得到很多投资客的认可。

　　买小户型干什么？

　　在济南，谁在投资小户型呢？无论是目前市场上热销的商务楼城
市33，还是以住宅为主的青年居易、锋尚solo，从小户型的消费市场
不难看出，小户型似乎已成为那些都市年轻一族和房地产投资者的至
爱。据了解，在济南的小户型住宅、商务办公项目中，购买人群大都
比较年轻，年龄普遍在25至35岁之间，工作时间不长，没有太多积蓄，
第一次置业者居多，他们购买小户型首先考虑的一般是自用，等工作
时间久了，再将眼光投向稍大的户型，然后将小户型的房子出租。
　　为此，很多的开发商把握好这一层面的消费特点，从“小”的基
础上着手，在“服务”上下功夫。青年居易的郭总谈到：“对于年轻
的消费者而言，由于所受的教育及所处的环境使他们对生活品质的要
求往往较高，小户型无论从户型格局上，还是从精装修的格调上都能
满足年轻人的需求。而我们开发商也充分地考虑到年轻人快节奏的居
住需求，在服务上力求人性化，用人性化的服务来弥补‘小’的缺陷，
以实现个性、自由的生活方式。目前在青年居易买房用于投资的大约
在4成左右，而随着时间推移3—5年后投资比例将有大的提升。＂　
　　由于人们对住房的需求总是存在着购买力上的差异，因此很多投
资者购买小户型并不是为了自住，而是想得到更高的租金，或者通过
转手得到更大的升值利润。据调查，目前关注并购买小户型的消费者
主要是用来投资，以房养房。他们之所以看好小户型的投资，主要原
因是小户型投资相对较少，风险也相对较小，而且它的出租率高，利
润也相当可观。且这种投资已经在北京、上海成为一种风尚，所以济
南一经出现这种产品顿时出现了销售火爆的局面。

　　谁在投资小户型？

　　目前从购买人群看，我们把投资小户型分为四种：年龄在20—30
岁左右的年轻人满足自我空间的需求；首付的低门槛满足了工薪阶层
投资的欲望，他们不在乎升值空间的最大化，更多的出发点是为今后
买了一份养老保险，投资之余又有了保障；白领的纯投资成为主流；
异地在济工作给父母买一套小户型住宅，以表孝心的同时又降低了异
地置业的费用。
　　的确，对于投资者来说，小户型是一个非常诱人的投资型产品，
但除此之外我们还要做好以下的分析：小户型所处位置的综合因素、
分析目标客户群充分把握投资回报率、认准小户型并发掘出它的附加
值，以及小户型的创新设计，这对将来的投资前景都起着关键性作用。
　　　　　　文／贾婷