因为中国城市化的高速进程，因为住宅大盘开发的推动，两年来，城市营造是一个让市长和老板们同时兴奋起来的话题。然而，自2001年CIHAF(中国住交会)首次提出城市运营概念至今，虽然在诸多城市崛起了住宅大盘或新兴园区，但尚没有哪一位市长或地产商可以以其实践对这个概念做出完整、系统的阐释。CIHAF(住交会)的灵魂是什么？住交会为中国房地产业带来的难道只是一个火爆的交易场？从2003年开始CIHAF把市长们由中国房地产发展的幕后推向前台。由此，城市取代大盘成为住交会永不褪色的主题，而城市的运营与竞赛正是CIHAF之魂。
　　说到城市运营，王志纲工作室是个不得不说的名字。城市运营的概念和理论在中国的传播，王志纲既是发现者又是实践者。三年前，王志纲在大盘时代的浪尖急流勇退，婉拒了中信、奥园等公司的大盘运营案，专心给市长们当起了教练。王志纲的城市经营五段论成了不少市长施政纲领的开场白。对于住交会的主题：城市营造，王志纲有着怎样的理解？
　　城市营造，主唱者是市长
　　王志纲认为，城市运营的指挥或主唱者只能是市长，他是制订“菜谱”的人，发展商只是某一道菜的“大厨”。市长和老板要各就各位。住交会把会展的重点转为城市的营销和城市竞争力提升的舞台，这代表着中国房地产行业和中国城市化的共同方向。
　　城市营造，找城市的魂
　　住交会的策划组织者和主流媒体联盟一直走在中国房地产市场的大势之前。利用住交会和主流媒体联盟的平台，把城市和市长推向城市营销和城市运营的前台正逢其时。城市的发展战略研究就是要解决城市的魂，发现城市的个性和魅力，为城市运营服务。住交会的策划者和主流媒体联盟对中国房地产和城市发展的把握是准确的，中国城市化和城市运营时代已经来临。CIHAF应该成为城市展现自己个性与魅力的舞台，城市与城市赶超角逐的赛场。
　　CIHAF，运营166个百万人口城市
　　王志纲讲到，中国百万人口已经达到166个。城市对人类文明的贡献非凡，无论是物质文明还是精神文明。搞城市运营并非都朝着国际化大都市的目标发展。每个城市最需要的是找到自己的魂、自己的个性和魅力。CIHAF要帮助市长和城市发展规划的决策者发现、展现自己的独特魅力。上海、北京、深圳、广州四个一线城市的定位和目标不同，不重合，不冲突，这有助于形成独特的核心竞争力。许多二线城市的定位就不够明确，实际，盲目求大求全，城市运营失误很多。城市运营绝不只是大兴土木，铺摊子上项目那么简单。它包括城市规划、国土整治、建筑设计、产业机构设计等多个行业的资源、信息整合。这门科学是一门新知识，需要市长们虚心学习，身体力行。CIHAF应该成为城市运营的讲坛和市长们充电的课堂。
　　城市运营的步骤是先确立城市定位，再完成产业要素的整合，制订发展战略和空间布局规划，最后是城市形象的塑造、推广。在不久前完成的大成都城市发展战略策划中，大成都的新策略形象是“西部之心，魅力成都，休闲胜地，人居天府。中国生命质量最佳的城市。”围绕着这个城市形象和定位，市长和政府再去整合产业要素和空间布局。
　　只有一个竞争力才是城市的核心竞争力，那就是这个城市的文化和城市精神。例如深圳开拓创新包容多元的移民精神，上海开放时尚敢于超前的进取精神。我相信，CIHAF将会成为中国城市展现自己时代精神和个性魅力的舞台。　文/秦刚
　　王志纲观点
　　●城市运营的指挥或主唱者只能是市长，他是制订“菜谱”的人，发展商只是某一道菜的“大厨”。
　　●城市的发展战略研究就是要解决城市的魂，发现城市的个性和魅力，为城市运营服务。
　　●CIHAF要帮助市长和城市发展规划的决策者发现、展现自己的独特魅力。
　　●CIHAF将会成为中国城市展现自己时代精神和个性魅力的舞台。