在房产市场各种概念层出不穷的今天，人们选房购房的观念也已悄悄地发生了变化。以前被买房人首先看重的“地段”，现如今已逐渐失去了金色招牌的光环，人们对房型和环境的关注度在逐渐上升。“想不想买看环境，掏不掏钱看房型”，这一句顺口溜足以道出了购房者对所选房屋的要求。
　　有关专家指出，对于现代人来说，买房已不再是单纯地买一个空间，更多的是要求实用功能、投资功能甚至艺术功能等多重功能的有机结合。因此，房型如何布局，在整个住宅设计中处于举足轻重的地位。那么，现代人究竟需要什么样的房型呢？
　　有业内人士对此分析认为，现在的住宅在房型设计上应不少于八项功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。这些功能对于购房者来说，如果少了其中的一个，就会在使用中产生诸多不便。另外，现代住宅房型设计还须注重私密性、动静分区、安排搭配的合理性和舒适性。在现代住宅功能的设计中，一般把房间分为两类：一类房间的使用功能比较单一，如厨房、厕所，因受管道安排影响，其布局和大小应该相对固定。另一类则是使用功能比较复杂，受管道、设备等影响较小的房间，如起居室、卧室等。业内人士认为对这类空间的设计应给予充分的灵活性。鉴此，设计者应在这两类空间中找到一个平衡点，作为固定的支点，将其他大部分空间解放出来，使其在层高、标高上均具有相当的可变性和灵活性，给起居室、卧室的设计留下更大余地，力求在房型设计中达到功能与经济的统一，解决好固定与灵活的矛盾。
　　近年来流行的“大厅小卧”使房型设计存在片面追求大面积客厅而挤占卧室面积的不合理倾向。对此，相关专家认为，从现代房型设计中的面积分配看，主卧室面积一般应在15平方米至25平方米，次卧室面积也应在10平方米至15平方米，起居室面积应在20平方米至35平方米，卫生间在4平方米至10平方米，厨房在8平方米至12平方米，而其他如贮藏室、生活阳台、衣帽间各自也应在4平方米至6平方米之间。这样的面积分配，基本上能保证住房各项功能的正常使用，也比较符合当前都市人们生活使用的需求和习惯。由此可以得出这样一个结论：由于住宅户型设计是个动态的发展过程，对其的要求只能说是没有最好，只有更好。